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As torres do Bahrain World Trade Center, em Manama, ao pôr do sol

Início›Imóveis de Luxo›Imóveis de Luxo no Bahrein

Imóveis de Luxo · Bahrein

Investimento imobiliário no Bahrein e residência dourada

O investimento imobiliário no Bahrein alia alguns dos rendimentos de locação mais atraentes do Golfo à vida insular em propriedade plena e a uma residência dourada de 10 anos para compradores de imóveis de valor igual ou superior a BHD 130.000.

Atualizado em

Apresentado porSócios Fundadores do Bahrein

Três vagas para Imobiliárias de Imóveis de Luxo e três para Incorporadoras, por ordem de chegada, mediante aprovação. Torne-se Sócio Fundador ›

Em resumo

Imóveis de Luxo no Bahrein em resumo

Propriedade estrangeira
Propriedade plena em áreas designadas
Taxa de registro
1,7% se pago em até 60 dias; caso contrário, 2%
Residência dourada
Imóvel a partir de BHD 130.000 (cerca de US$ 345.000)
Imposto predial anual
Nenhum
Moeda
Dinar bareinita, com câmbio fixo de cerca de BHD 0,376 por US$ 1

Por que investir no Bahrein

O Bahrein é um reino insular de atmosfera descontraída e aberta, com longa tradição bancária e uma ponte que o liga à Arábia Saudita. Os preços são inferiores aos de Dubai ou Doha, e a demanda de profissionais e visitantes de todo o Golfo mantém saudáveis os rendimentos de locação. Conheça melhor o país com nosso guia do Bahrein e com nossa seleção de hotéis de luxo em Manama.

As torres retorcidas de Bahrain Bay refletidas nas águas calmas da orla de Manama.
Foto: Zairon · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Quem pode comprar imóveis no Bahrein

Cidadãos de fora do CCG, inclusive americanos, podem comprar imóveis em regime de propriedade plena em áreas designadas. Entre elas estão Bahrain Bay e o distrito de Seef, Juffair, Reef Island, Amwaj Islands, Durrat Al Bahrain, Riffa Views, Diyar Al Muharraq, Marsa Al Seef e Bilaj Al Jazayer. Toda venda é registrada no Departamento de Agrimensura e Registro de Terras, e a Autoridade Reguladora do Setor Imobiliário licencia corretores e incorporadoras.

As melhores regiões para comprar imóvel no Bahrein

Bahrain Bay e Seef

Manama

Torres à beira d'água ao lado dos distritos financeiro e comercial da cidade, incluindo residências associadas a marcas de hotelaria de luxo.

Ilhas Amwaj

Muharraq

Ilhas artificiais com lagoas, villas e apartamentos, próximas ao aeroporto.

Durrat Al Bahrain

Costa sul

Ilhas em forma de atol, com villas e praias, a cerca de 40 minutos de Manama.

Diyar Al Muharraq e Marassi Al Bahrain

Muharraq

Uma grande cidade nova de residências, marinas e um distrito à beira-mar.

Riffa Views

Riffa

Villas em torno do campo de golfe de campeonato do Reino.

Principais incorporadoras

Diyar Al Muharraq

Incorporadora responsável pelo plano diretor da nova cidade em ilhas aterradas ao norte de Muharraq.

Eagle Hills

Incorporadora do Marassi Al Bahrain, com residências à beira-mar, hotéis e uma marina.

Preços e rendimentos de aluguel indicativos

Preços e rendimentos de aluguel indicativos

SegmentoPreço aproximadoRendimento bruto indicativo
Apartamento em Manama em regime de propriedade plena (freehold)De cerca de US$ 200 a US$ 350 por pé quadradoCerca de 7% a 9%
Villa em ilha ou à beira-marDe cerca de US$ 600.000 a US$ 2,5 milhõesCerca de 5% a 7%
Sobre estes númerosFaixas indicativas extraídas de relatórios sobre o mercado do Bahrein elaborados por portais imobiliários e consultorias entre 2024 e 2026; alguns guias citam rendimentos brutos de 8% ou mais para apartamentos.

Impostos e taxas

ItemCusto habitual
Taxa de registro1,7% em até 60 dias; 2% após esse prazo
Comissão da imobiliáriaCerca de 2%
Imposto predial anualNenhum
IVAAplica-se a algumas vendas comerciais de imóveis novos; os residenciais são, em geral, isentos
O horizonte de Manama sobre as águas cor de turquesa do Golfo

O horizonte de Manama sobre as águas cor de turquesa do GolfoFoto: Zairon · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Residência dourada do Bahrein por meio de

Residência dourada do Bahrein por meio de imóvel

O Golden Residence Visa do Bahrein é uma autorização renovável de 10 anos, com possibilidade de patrocínio da família. No fim de 2025, o valor mínimo do imóvel foi reduzido de BHD 200.000 para BHD 130.000 (cerca de US$ 345.000), o que o torna uma das residências de longo prazo mais acessíveis do Golfo. Há também uma residência padrão para proprietários de imóveis de valor inferior.

Compare com os programas dos países vizinhos em Golden Visa e residência por investimento.

Como um americano compra imóvel no Bahrein

Como um americano compra imóvel no Bahrein, passo a passo

1. Escolha uma área de plena propriedade

Confirme que o imóvel está em uma zona designada.

2. Contrate um corretor licenciado e um advogado

Recorra a um corretor licenciado pela RERA e mande verificar a escritura.

3. Assine e pague o sinal

Acerte as condições e assine o contrato de compra e venda.

4. Registre no SLRB

Conclua a transferência e pague a taxa de registro em até 60 dias para garantir a alíquota reduzida.

5. Solicite a residência

Solicite on-line a residência dourada, se seu imóvel for elegível.

Para contribuintes americanosOs cidadãos americanos são tributados sobre a renda mundial; assim, rendimentos de aluguel e ganhos no exterior devem constar da declaração americana, e contas bancárias no exterior acima dos limites de informação exigem as declarações FBAR e FATCA. Consulte, antes de comprar, um assessor tributário americano que conheça imóveis internacionais.

Perguntas sobre imóveis no Bahrein

Norte-americanos podem ser proprietários de imóveis no Bahrein?

Sim, em regime de plena propriedade em áreas designadas, como Amwaj, Durrat Al Bahrain e Bahrain Bay.

Qual é o valor mínimo para a residência dourada?

Imóvel avaliado em pelo menos BHD 130.000, cerca de US$ 345.000, após uma redução no fim de 2025.

Quanto custa o registro?

1,7% do valor se pago em até 60 dias; caso contrário, 2%.

Por que os rendimentos são mais altos do que em Dubai?

Os preços de compra são mais baixos em relação aos aluguéis, embora o mercado seja menor e de menor liquidez.

Fale conosco

Fale conosco sobre imóveis no Bahrein

O oOrienteMedio.com trabalha com as principais incorporadoras, corretores particulares e consultores da região. Se você está avaliando uma residência ou um investimento no Bahrein, registre seu interesse, e indicaremos profissionais criteriosamente selecionados; você também pode escrever para [email protected] ou ligar para +1-561-543-6625.

Este guia é informação geral, e não aconselhamento financeiro, jurídico ou tributário. Regras, taxas e limites mudam; confirme cada valor com a autoridade oficial e com um advogado local habilitado antes de comprometer recursos.

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Três formas de comprar

Visite primeiro, compre do exterior ou invista como instituição

Nem todo comprador vem de férias. Qualquer que seja a forma de compra, cada comprador é encaminhado a uma Imobiliária ou Incorporadora de Imóveis de Luxo licenciada no Território.

I. Visitar primeiro, depois comprar

Muitos compradores descobrem um lugar como hóspedes, retornam para visitar imóveis pessoalmente e concretizam a compra em uma viagem posterior. Nossos guias de resorts, voos e cidades ajudam a planejar a viagem.

II. Comprar sem embarcar em um avião

Muitos compradores internacionais adquirem um imóvel antes mesmo de visitá-lo. Conhecem imóveis e projetos por vídeo e visita virtual, trabalham com imobiliária, incorporadora e advogado licenciados, e assinam e pagam sem sair de casa, muitas vezes por meio de procuração, quando a lei o permite.

III. Investir como instituição

Fundos, family offices e empresas compram andares inteiros, edifícios e carteiras. Informe-nos seu mandato e indicaremos incorporadoras e imobiliárias com a escala e as relações com investidores à altura.

As regras para compradores estrangeiros variam de país para país e mudam com o tempo; confirme-as com um advogado antes de assumir qualquer compromisso. Principais escritórios de advocacia em Imóveis de Luxo e instituições financeiras, país por país. Manifeste seu interesse.

Pensa em adquirir um imóvel? Conte-nos o que procura, e indicaremos as pessoas certas.

Manifeste seu interesse

Esta página é informação geral destinada a ajudá-lo a iniciar sua pesquisa. Não constitui aconselhamento financeiro, jurídico, tributário ou migratório. Regras, preços e limites mudam; confirme cada detalhe com um consultor licenciado e com a autoridade oficial antes de agir.

Verificado em outubro de 2026. Preços e datas são aproximados e podem mudar. Veja nosso padrão.

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