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Imóveis de Luxo · Investimento
O Golfo abriu suas portas aos investidores estrangeiros como nunca antes: propriedade de imóveis, controle integral de empresas, bolsas de valores abertas ao mundo e residência de longo prazo para quem investe. Eis todos os caminhos, país por país, a começar pela Arábia Saudita, pelos Emirados Árabes Unidos, pelo Catar, pelo Kuwait e pelo Bahrein.
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Em resumo
Por que o mundo está
Poucas regiões mudaram tão depressa. Cada Estado do Golfo tem um plano nacional para crescer além do petróleo, da Visão Saudita 2030 à agenda D33 de Dubai, à Visão Nacional do Catar 2030, à Visão Kuwait 2035 e à Visão Econômica do Bahrein 2030. Para executá-los, os governos reescreveram as regras para estrangeiros: hoje é possível possuir imóveis, deter integralmente empresas e negociar nas bolsas de valores locais de maneiras que eram impossíveis há uma década.
Os fundamentos são sólidos. A maioria das moedas do Golfo é atrelada ao dólar norte-americano, o que elimina o risco cambial para investidores dos Estados Unidos. Não há imposto de renda de pessoa física nos países do Golfo, e os impostos sobre pessoas jurídicas são baixos para os padrões mundiais. Alguns dos maiores fundos soberanos do mundo investem ao lado do capital privado, e um calendário de eventos globais, da Expo 2030, em Riad, à Copa do Mundo da FIFA de 2034, impulsiona toda uma geração de construções. Veja As visões e Obras extraordinárias em construção.
A maioria dos investidores combina duas ou três destas opções: um imóvel, uma empresa ou uma carteira de investimentos, e a residência que os acompanha.
Propriedade plena em áreas designadas dos Emirados Árabes Unidos, do Catar, do Bahrein e de Omã e, desde janeiro de 2026, em zonas designadas da Arábia Saudita. Nossos guias de mercado indicam quem pode comprar, onde, a que preços e com quais taxas.
Nosso guia →A Arábia Saudita, os Emirados Árabes Unidos, o Catar, o Kuwait e o Bahrein permitem hoje até 100% de participação estrangeira na maioria dos setores, com uma curta lista de atividades estratégicas reservadas a sócios locais ou sujeitas a aprovação especial.
Zonas empresariais dedicadas, com regras próprias, como o Dubai International Financial Centre (DIFC), o Abu Dhabi Global Market (ADGM), o Qatar Financial Centre e as zonas econômicas especiais da Arábia Saudita, oferecem propriedade estrangeira integral, em alguns casos tribunais de common law inglesa, e benefícios fiscais.
A Tadawul, da Arábia Saudita, o Dubai Financial Market, a Abu Dhabi Securities Exchange, a Qatar Stock Exchange, a Boursa Kuwait e a Bahrain Bourse estão abertas a investidores estrangeiros por meio de corretoras licenciadas, observados os limites de participação estrangeira de cada empresa.
A residência de longo prazo decorre do investimento: o Golden Visa dos Emirados Árabes Unidos, a Premium Residency saudita, a residência por imóvel do Catar, a Residência Dourada do Bahrein, a residência para investidores de Omã e a nova residência de 15 anos para investidores do Kuwait.
Nosso guia →Os governos convidam parceiros privados para o turismo, a infraestrutura, a habitação e a tecnologia, por meio de programas de parceria público-privada e das incorporadoras responsáveis pelos gigaprojetos.
Nosso guia →Os cinco principais mercados em resumo
| Arábia Saudita | Emirados Árabes Unidos | Catar | Kuwait | Bahrein | |
|---|---|---|---|---|---|
| Imóveis para estrangeiros | Zonas designadas em Riad, Jidá e AlUla; zonas em Meca e Medina para pessoas físicas muçulmanas | Propriedade plena em áreas designadas de Dubai, Abu Dhabi, Ras Al Khaimah e outros emirados | Propriedade plena ou usufruto de 99 anos em áreas designadas, como The Pearl e Lusail | Reservado principalmente a kuwaitianos e cidadãos do CCG; os investidores estrangeiros participam por meio de empresas listadas em bolsa e de fundos imobiliários | Propriedade plena em zonas designadas, como Bahrain Bay, Amwaj Islands e Diyar Al Muharraq |
| Propriedade de empresas | Até 100% na maioria dos setores, com registro no Ministério do Investimento | Até 100% na maioria das atividades no território continental desde 2021, e nas zonas francas | Até 100% na maioria dos setores, com aprovação do Ministério do Comércio | Até 100% com licença da KDIPA | Até 100% na maioria dos setores |
| Bolsa de valores | Tadawul, aberta a todos os investidores estrangeiros desde fevereiro de 2026 | Dubai Financial Market e Abu Dhabi Securities Exchange | Bolsa de Valores do Catar | Boursa Kuwait | Bahrain Bourse |
| Residência por investimento | Residência Premium: imóvel a partir de SAR 4 milhões (cerca de US$ 1,07 milhão) | Golden Visa (visto dourado): imóvel a partir de AED 2 milhões (cerca de US$ 545.000) | Imóvel a partir de QAR 730.000 (cerca de US$ 200.000); QAR 3,65 milhões para os benefícios de residência permanente | Até 15 anos para investidores licenciados pela KDIPA | Golden Residency (residência dourada): imóvel a partir de BHD 130.000 (cerca de US$ 345.000) |
| Imposto sobre a renda de pessoa jurídica | 20% sobre a parcela dos lucros detida por estrangeiros | 9% acima de AED 375.000; 0% sobre a renda qualificada de zonas francas | 10% | 15% sobre os lucros de empresas estrangeiras auferidos no Kuwait | Não há imposto geral sobre a renda das empresas (exceto petróleo e gás) |
| Imposto de renda de pessoa física | Nenhum | Nenhum | Nenhum | Nenhum | Nenhum |
Maior oportunidade
A Arábia Saudita é a maior economia da região e o centro de seu mais ousado programa de construção. Duas reformas em 2026 mudaram o quadro para os estrangeiros. A Lei de Propriedade Imobiliária por Não Sauditas entrou em vigor em 22 de janeiro de 2026 e, em junho, o governo publicou as zonas designadas: 57 em Jidá, 9 em Riad, 17 em AlUla, além de zonas em Meca e Medina abertas a pessoas físicas muçulmanas. Em 1º de fevereiro de 2026, a Saudi Exchange abriu seu Mercado Principal diretamente a todas as categorias de investidores estrangeiros.
Para as empresas, a Lei de Investimentos em vigor desde 2025 permite que investidores estrangeiros se registrem no Ministério do Investimento e detenham integralmente empresas na maioria dos setores. As companhias internacionais que estabelecem sua sede regional em Riad recebem uma isenção fiscal de 30 anos sobre as atividades elegíveis, e quatro zonas econômicas especiais (King Abdullah Economic City, Ras Al Khair, Jazan e uma zona de computação em nuvem em Riad) oferecem incentivos próprios. Os gigaprojetos, entre eles NEOM, Red Sea Global, Diriyah, Qiddiya e New Murabba, concentram muitas das oportunidades de parceria. Leia nosso guia de Imóveis de Luxo e residência premium na Arábia Saudita.
O mercado mais aberto
Os Emirados Árabes Unidos são o destino mais consolidado da região para o capital internacional. Estrangeiros compram residências em plena propriedade em Dubai há mais de duas décadas e, desde 2021, o território continental permite a propriedade estrangeira integral da maioria das empresas. Dezenas de zonas francas atendem a todos os setores, e o DIFC, em Dubai, e o ADGM, em Abu Dhabi, abrigam bancos, fundos e family offices do mundo inteiro.
A compra de um imóvel de AED 2 milhões ou mais pode dar direito a um Golden Visa de dez anos para toda a família. O imposto sobre as sociedades é de 9% sobre os lucros acima de AED 375.000, com alíquota de 0% sobre a renda qualificada das zonas francas. Veja Imóveis de Luxo em Dubai, Imóveis de Luxo em Abu Dhabi, Imóveis de Luxo em Ras Al Khaimah e bancos privados e family offices.
A orla de Doha
O Catar permite aos investidores estrangeiros até 100% de participação na maioria dos setores, mediante aprovação do Ministério do Comércio. O Qatar Financial Centre oferece plena propriedade estrangeira, repatriação integral dos lucros e um imposto de 10% sobre os lucros de origem local, ao passo que as Zonas Francas do Catar oferecem longas isenções fiscais para a indústria e a logística.
Estrangeiros podem adquirir residências em regime de plena propriedade em The Pearl, Lusail e outras áreas designadas. Imóveis avaliados em QAR 730.000 conferem residência, e a partir de QAR 3,65 milhões, os benefícios da residência permanente. Consulte Imóveis de Luxo no Catar, em The Pearl e a Visão Nacional do Catar 2030.
Nova acolhida aos investidores
O Kuwait possui um dos fundos soberanos mais antigos do mundo e uma sólida tradição financeira. Sua Autoridade de Promoção do Investimento Direto (KDIPA) pode licenciar empresas estrangeiras com até 100% de participação, e, em junho de 2026, o Kuwait instituiu a residência de até 15 anos para investidores licenciados pela KDIPA e seus altos executivos. A Boursa Kuwait está aberta a investidores estrangeiros por meio de corretoras autorizadas.
A propriedade de imóveis residenciais permanece amplamente reservada aos kuwaitianos e aos cidadãos do CCG; assim, os investidores internacionais participam do mercado imobiliário por meio de empresas listadas em bolsa e de fundos imobiliários. Leia nosso guia completo de investimento no Kuwait.
Entrada facilitada e rentabilidade sólida
O Bahrein oferece zonas de propriedade plena a estrangeiros desde 2001 e permite participação estrangeira integral na maioria dos setores. Não possui imposto geral sobre a renda das empresas, tem uma longa tradição bancária e uma ponte que o liga à Arábia Saudita, o que faz dele uma base natural para empresas que atendem ao mercado saudita.
Imóveis avaliados em BHD 130.000 ou mais dão direito a uma Golden Residency de 10 anos. Consulte imóveis no Bahrein e Golden Residency e Visão Econômica do Bahrein 2030.
| Mercado | Imóveis para estrangeiros | Residência ou cidadania | Nosso guia |
|---|---|---|---|
| Omã | Propriedade plena nos Complexos Turísticos Integrados e em zonas aprovadas | Residência para investidores a partir de OMR 200.000 (cerca de US$ 520.000) | Imóveis de Luxo em Omã |
| Egito | Em geral, até dois imóveis para uso pessoal | Residência a partir de cerca de US$ 50.000; caminho para a cidadania a partir de US$ 300.000 | Imóveis de Luxo no Egito |
| Marrocos | Propriedade plena sobre a maior parte dos imóveis residenciais | Residência de longa duração mediante solicitação | Imóveis de Luxo no Marrocos |
| Turquia | Aberto a cidadãos norte-americanos, fora das zonas restritas | Cidadania com imóvel a partir de US$ 400.000, mantido por 3 anos | Imóveis de Luxo em Istambul |
| Chipre | Autorização para compradores de fora da UE, em geral para até dois imóveis | Residência permanente mediante imóvel novo a partir de € 300.000, acrescidos de IVA | Imóveis de Luxo em Chipre |
| Israel | Em geral, aberto; frequentemente mediante arrendamento de longo prazo junto à Autoridade de Terras de Israel | Não vinculado a imóveis | Imóveis de Luxo em Israel |
| Jordânia | Autorização para cada imóvel; vedado em áreas de fronteira ou históricas | Residência para investidores mediante solicitação | Imóveis de Luxo na Jordânia |
| Líbano | Até 3.000 m² sem decreto | Residência mediante solicitação | Imóveis de Luxo no Líbano |
| Tunísia | Residências mediante autorização do governador; sem terras agrícolas | Residência mediante solicitação | Imóveis de Luxo na Tunísia |
País por país, com todos os catorze mercados: Estrangeiros podem comprar imóveis no Oriente Médio?
Os grandes projetos que estão redesenhando a região e as oportunidades imobiliárias e de negócios ao seu redor.
Dois eventos globais que impulsionam hotéis, transportes, estádios e novos distritos em todo o Reino.
Nosso guia →Resorts de luxo no litoral do Mar Vermelho e em Amaala, com um aeroporto internacional já em funcionamento.
Nosso guia →O berço do Estado saudita, que se torna um distrito de hotéis, residências, museus e restaurantes em torno de At-Turaif, tombado pela UNESCO.
Nosso guia →Uma cidade de entretenimento, esporte e cultura, com o Six Flags Qiddiya City e o Aquarabia já em funcionamento.
Nosso guia →Um novo centro urbano para Riad, planejado em torno de um emblemático cubo de cerca de 400 metros de altura.
Nosso guia →Um distrito à beira-mar e uma torre projetada com mais de 1.000 metros, em construção desde 2025.
Nosso guia →O Louvre Abu Dhabi, o Museu Nacional Zayed e o Guggenheim Abu Dhabi, com inauguração em 11 de dezembro de 2026, cercados de residências de alto padrão.
Nosso guia →Um emblemático resort integrado que impulsiona a demanda na Ilha Al Marjan e em todo o emirado.
Nosso guia →Alguns dos maiores campi de IA e programas de data centers do mundo, abertos a parceiros tecnológicos internacionais.
Nosso guia →Registro de investidores, guias setoriais e incentivos.
Site oficial ↗Regras e mapa das zonas designadas para a propriedade por não sauditas.
Site oficial ↗Regras do mercado e empresas listadas em bolsa.
Site oficial ↗Registro de imóveis e cadastro oficial das vendas em Dubai.
Site oficial ↗A zona franca financeira de Dubai.
Site oficial ↗O centro financeiro internacional de Abu Dhabi.
Site oficial ↗A agência de promoção de investimentos do Catar.
Site oficial ↗Licenciamento de empresas financeiras e de serviços profissionais em Doha.
Site oficial ↗Licenças para empresas de capital estrangeiro e residência para investidores.
Site oficial ↗A agência de promoção de investimentos do Bahrein.
Site oficial ↗Primeiro, defina o que deseja: um lar e a autorização de residência, uma presença empresarial, uma carteira de investimentos ou uma participação em um projeto. Segundo, escolha o mercado e visite-o; nossos guias de países e nosso guia de viagens de negócios ajudam no planejamento. Terceiro, constitua um advogado habilitado e, no caso de imóveis, um corretor licenciado; veja as melhores imobiliárias de Imóveis de Luxo. Quarto, abra uma conta em banco local e registre-se junto à autoridade competente. Quinto, solicite a residência assim que o investimento estiver concluído.
Se desejar que indiquemos as empresas adequadas, registre seu interesse e conte-nos o que procura.
Sim. Estrangeiros podem ser proprietários de empresas na maioria dos setores, adquirir imóveis em zonas designadas desde janeiro de 2026 e negociar diretamente na Bolsa Saudita desde fevereiro de 2026.
Os Emirados Árabes Unidos têm o histórico mais longo, com imóveis em plena propriedade, controle integral de empresas e numerosas zonas francas. O Bahrein oferece valores mínimos de entrada baixos. A Arábia Saudita oferece o maior mercado e os maiores projetos.
Sim, em áreas designadas dos Emirados Árabes Unidos, da Arábia Saudita, do Catar, do Bahrein e de Omã. No Kuwait, a propriedade imobiliária é reservada principalmente aos cidadãos e aos nacionais do CCG.
Não há imposto de renda de pessoa física na Arábia Saudita, nos Emirados Árabes Unidos, no Catar, no Kuwait, no Bahrein nem em Omã. As empresas pagam imposto corporativo a alíquotas definidas por cada país.
Sim. Os Emirados Árabes Unidos, a Arábia Saudita, o Catar, o Bahrein, Omã e o Kuwait oferecem residência de longo prazo vinculada a investimento imobiliário ou empresarial. Consulte residência e Golden Visa (visto dourado).
O rial saudita, o dirham dos Emirados, o rial catariano, o dinar bareinita e o rial omanense são atrelados ao dólar norte-americano. O dinar kuwaitiano é atrelado a uma cesta de moedas.
Turismo de Ultraluxo · Hospede-se aqui
Muitos dos compradores mais importantes da região chegam primeiro como hóspedes. Comece pelos melhores hotéis, resorts e villas particulares do Oriente Médio.
Turismo de Ultraluxo e Imóveis de Ultraluxo
Três formas de comprar
Nem todo comprador vem de férias. Qualquer que seja a forma de compra, cada comprador é encaminhado a uma Imobiliária ou Incorporadora de Imóveis de Luxo licenciada no Território.
Muitos compradores descobrem um lugar como hóspedes, retornam para visitar imóveis pessoalmente e concretizam a compra em uma viagem posterior. Nossos guias de resorts, voos e cidades ajudam a planejar a viagem.
Muitos compradores internacionais adquirem um imóvel antes mesmo de visitá-lo. Conhecem imóveis e projetos por vídeo e visita virtual, trabalham com imobiliária, incorporadora e advogado licenciados, e assinam e pagam sem sair de casa, muitas vezes por meio de procuração, quando a lei o permite.
Fundos, family offices e empresas compram andares inteiros, edifícios e carteiras. Informe-nos seu mandato e indicaremos incorporadoras e imobiliárias com a escala e as relações com investidores à altura.
As regras para compradores estrangeiros variam de país para país e mudam com o tempo; confirme-as com um advogado antes de assumir qualquer compromisso. Principais escritórios de advocacia em Imóveis de Luxo e instituições financeiras, país por país. Manifeste seu interesse.
Pensa em adquirir um imóvel? Conte-nos o que procura, e indicaremos as pessoas certas.
Manifeste seu interesseEsta página é informação geral destinada a ajudá-lo a iniciar sua pesquisa. Não constitui aconselhamento financeiro, jurídico, tributário ou migratório. Regras, preços e limites mudam; confirme cada detalhe com um consultor licenciado e com a autoridade oficial antes de agir.
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