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Imóveis de Luxo · Egito

Investimento em Imóveis de Luxo no Egito: a Costa Norte, o Mar Vermelho e o Cairo

O investimento em Imóveis de Luxo no Egito atrai a atenção internacional para a Costa Norte, onde Ras El Hekma e novas cidades-balneário se erguem junto ao Mediterrâneo, e para as comunidades do Mar Vermelho e de Nova Cairo, onde estrangeiros podem comprar um imóvel e obter residência.

Atualizado em

Apresentado porOs Sócios Fundadores do Egito

Três vagas para Imobiliárias de Imóveis de Luxo e três para Incorporadoras em cada um de seus 6 Territórios, por ordem de chegada, mediante aprovação. Torne-se Sócio Fundador ›

Em resumo

Imóveis de Luxo no Egito em resumo

Propriedade estrangeira
Em geral, até dois imóveis residenciais para uso pessoal
Residência
Imóvel a partir de cerca de US$ 50.000 (1 ano), US$ 100.000 (3 anos) ou US$ 200.000 (5 anos)
Via para a cidadania
Imóvel a partir de US$ 300.000, sujeito a condições
Pagamento
Compradores estrangeiros costumam pagar em dólares americanos
Moeda
Libra egípcia

Por que investir no Egito

O Egito reúne história, dois mares e um mercado interno muito amplo. A Costa Norte, entre Alexandria e El Alamein, tornou-se um destino de lazer de verão, e o empreendimento de Ras El Hekma, apoiado por um investimento histórico de Abu Dhabi, vem transformando-a em um destino para o ano inteiro. Veja nosso guia de El Alamein e a Costa Norte.

No Mar Vermelho, El Gouna e Soma Bay são balneários consolidados, e, na capital, o Novo Cairo e Sheikh Zayed oferecem condomínios fechados perto do Grande Museu Egípcio e dos hotéis de luxo do Cairo.

Um calçadão ladeado de palmeiras, com edifícios de resort em arcadas, em Sahl Hasheesh, no litoral egípcio do Mar Vermelho.
Foto: Marc Ryckaert · CC BY 3.0 · Wikimedia Commons

Quem pode comprar imóveis no Egito

Em geral, estrangeiros podem ser proprietários de até dois imóveis residenciais no Egito, para uso pessoal e familiar, observados limites de área e regras de registro. Aplicam-se regras especiais em certas zonas fronteiriças e patrimoniais e no Sinai, onde os estrangeiros costumam deter arrendamentos de longo prazo ou usufruto em vez de plena propriedade. As terras agrícolas são reservadas aos egípcios.

A maioria dos imóveis novos é vendida na planta por grandes incorporadoras, com longos planos de parcelamento, e os compradores estrangeiros pagam cada vez mais em dólares americanos.

As melhores regiões para comprar

Ras El Hekma e a Costa Norte

Litoral mediterrâneo

Praias de areia branca e novas cidades-resort, com Ras El Hekma como projeto emblemático.

Nova Alamein

Costa Norte

Uma nova cidade com torres, uma marina e uma universidade, mais movimentada no verão.

El Gouna

Mar Vermelho

Uma cidade de lagunas com villas, marinas e praias de kitesurf, e uma sólida comunidade internacional.

Soma Bay

Mar Vermelho

Uma península com golfe, mergulho e resorts de luxo.

Novo Cairo e Sheikh Zayed

Grande Cairo

Condomínios fechados de villas, com clubes, escolas e shoppings.

Principais incorporadoras

Modon Holding

A incorporadora de Abu Dhabi à frente de Ras El Hekma.

Emaar Misr

Incorporadora do Marassi, na Costa Norte, e de Mivida e Uptown Cairo.

Orascom Development

Criadora de El Gouna e de Makadi Heights.

SODIC

Incorporadora de grandes comunidades no Cairo e de resorts na Costa Norte.

Palm Hills Developments

Constrói condomínios de villas no Cairo e no litoral.

Talaat Moustafa Group

Incorporadora de Madinaty e de resorts na Costa Norte, entre os quais projetos de marca.

Preços e rendimentos de aluguel indicativos

Preços e rendimentos de aluguel indicativos

SegmentoPreço aproximadoRendimento bruto indicativo
Chalé ou apartamento na Costa NorteDe cerca de US$ 150.000 a US$ 600.000Cerca de 5% a 8%, conforme a temporada
Villa na Costa NorteDe cerca de US$ 500.000 a US$ 3 milhõesCerca de 4% a 7%, conforme a temporada
Villa no Novo CairoDe cerca de US$ 300.000 a US$ 2 milhõesCerca de 5% a 7%
Sobre estes númerosFaixas indicativas em dólares americanos, com base nos preços de lançamento das incorporadoras e em relatórios do mercado egípcio de 2025 e 2026. A libra oscilou acentuadamente nos últimos anos, de modo que os preços em dólar variam; os aluguéis na Costa Norte concentram-se no verão.
O Nilo corre diante das torres do Cairo

O Nilo corre diante das torres do CairoFoto: Waelfouda · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Impostos e taxas

ItemCusto habitual
Taxas de registro e de cartórioTaxas fixas e percentuais; registro no Real Estate Publicity Department
Ganhos de capital na revendaUm imposto sobre a alienação, de cerca de 2,5% do preço de venda, costuma ser devido pelo vendedor
Comissão da imobiliáriaCerca de 1,5% a 2,5%
Imposto predial anualUm imposto moderado incide sobre os imóveis de maior valor

Residência e cidadania por meio de

Residência e cidadania por meio de imóveis no Egito

As regras egípcias de residência por investimento vinculam a duração da autorização ao valor do imóvel: cerca de US$ 50.000 permitem uma autorização de um ano; cerca de US$ 100.000, uma de três anos; e cerca de US$ 200.000, uma de cinco anos, renovável enquanto você for proprietário do imóvel. Paralelamente, o Egito oferece cidadania a compradores de imóveis de pelo menos US$ 300.000, sujeita a condições; confirme as regras vigentes antes de comprar.

Para comparação, veja Golden Visa e residência por investimento.

Como um americano compra imóvel no Egito

Como um americano compra imóvel no Egito, passo a passo

1. Escolha uma incorporadora de boa reputação

Comprar de uma incorporadora listada em bolsa ou consolidada reduz o risco relativo à titularidade.

2. Contrate um advogado egípcio

Mande verificar o contrato e os direitos fundiários da incorporadora.

3. Faça a reserva e pague em parcelas

Pague um sinal e siga o plano de parcelamento, frequentemente em dólares norte-americanos.

4. Registre a propriedade

Registre o contrato e, quando possível, a escritura definitiva.

5. Solicite a residência

Solicite uma autorização de residência com base no valor de seu imóvel.

Para contribuintes americanosOs cidadãos americanos são tributados sobre a renda mundial; assim, rendimentos de aluguel e ganhos no exterior devem constar da declaração americana, e contas bancárias no exterior acima dos limites de informação exigem as declarações FBAR e FATCA. Consulte, antes de comprar, um assessor tributário americano que conheça imóveis internacionais.

Perguntas

Perguntas sobre Imóveis de Luxo no Egito

Norte-americanos podem comprar imóveis no Egito?

Sim, em geral até dois imóveis para uso pessoal, com regras especiais em algumas áreas.

O que é Ras El Hekma?

Um grande destino mediterrâneo novo na Costa Norte, liderado pela Modon, de Abu Dhabi.

A compra de um imóvel dá direito à residência?

Sim. Há autorizações com validade de vários anos, conforme o valor do imóvel.

Posso pagar em dólares?

Muitas incorporadoras aceitam ou exigem dólares americanos de compradores estrangeiros.

Fale conosco

Fale conosco sobre imóveis no Egito

O oOrienteMedio.com trabalha com as principais incorporadoras, corretores particulares e consultores da região. Se você está avaliando uma residência ou um investimento no Egito, registre seu interesse, e indicaremos profissionais criteriosamente selecionados; você também pode escrever para [email protected] ou ligar para +1-561-543-6625.

Este guia é informação geral, e não aconselhamento financeiro, jurídico ou tributário. Regras, taxas e limites mudam; confirme cada valor com a autoridade oficial e com um advogado local habilitado antes de comprometer recursos.

Turismo de Ultraluxo · Hospede-se aqui

Hospedagem no Egito

Muitos dos compradores mais importantes da região chegam primeiro como hóspedes. Conheça o Egito em todo o seu esplendor: os hotéis, os resorts e as experiências que fazem valer a pena possuir ali um imóvel.

Turismo de Ultraluxo e Imóveis de Ultraluxo

Viagem ao EgitoOnde se hospedar, o que visitar e como chegar.Viagem ao CairoOnde se hospedar, o que visitar e como chegar.Resorts de El Alamein e Ras El HekmaOnde se hospedar, o que visitar e como chegar.Resorts de luxo em El Gouna, no Mar VermelhoOnde se hospedar, o que visitar e como chegar.

Três formas de comprar

Visite primeiro, compre do exterior ou invista como instituição

Nem todo comprador vem de férias. Qualquer que seja a forma de compra, cada comprador é encaminhado a uma Imobiliária ou Incorporadora de Imóveis de Luxo licenciada no Território.

I. Visitar primeiro, depois comprar

Muitos compradores descobrem um lugar como hóspedes, retornam para visitar imóveis pessoalmente e concretizam a compra em uma viagem posterior. Nossos guias de resorts, voos e cidades ajudam a planejar a viagem.

II. Comprar sem embarcar em um avião

Muitos compradores internacionais adquirem um imóvel antes mesmo de visitá-lo. Conhecem imóveis e projetos por vídeo e visita virtual, trabalham com imobiliária, incorporadora e advogado licenciados, e assinam e pagam sem sair de casa, muitas vezes por meio de procuração, quando a lei o permite.

III. Investir como instituição

Fundos, family offices e empresas compram andares inteiros, edifícios e carteiras. Informe-nos seu mandato e indicaremos incorporadoras e imobiliárias com a escala e as relações com investidores à altura.

As regras para compradores estrangeiros variam de país para país e mudam com o tempo; confirme-as com um advogado antes de assumir qualquer compromisso. Principais escritórios de advocacia em Imóveis de Luxo e instituições financeiras, país por país. Manifeste seu interesse.

Pensa em adquirir um imóvel? Conte-nos o que procura, e indicaremos as pessoas certas.

Manifeste seu interesse

Esta página é informação geral destinada a ajudá-lo a iniciar sua pesquisa. Não constitui aconselhamento financeiro, jurídico, tributário ou migratório. Regras, preços e limites mudam; confirme cada detalhe com um consultor licenciado e com a autoridade oficial antes de agir.

Verificado em outubro de 2026. Preços e datas são aproximados e podem mudar. Veja nosso padrão.

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Muitas das principais imobiliárias e incorporadoras da região atuam também em todo o Mediterrâneo, da Grécia e da Itália à Riviera e à Espanha. Nosso site irmão, TheMediterranean.com, tem seu próprio programa de Sócios Fundadores, estruturado da mesma forma: três Imobiliárias e três Incorporadoras em cada Território, e nunca mais do que isso.

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