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As praias e os resorts da Ilha Al Marjan, Ras Al Khaimah, com as novas torres da ilha do outro lado da água

Início›Imóveis de Luxo›Imóveis de Luxo em Ras Al Khaimah

Imóveis de Luxo · Emirados Árabes Unidos

Imóveis de Luxo em Ras Al Khaimah: a Ilha Al Marjan e o litoral

O mercado de Imóveis de Luxo em Ras Al Khaimah tornou-se um dos mais acompanhados dos Emirados Árabes Unidos, à medida que a Ilha Al Marjan se prepara para o resort Wynn Al Marjan Island e os compradores estrangeiros encontram propriedade plena à beira-mar a preços bem inferiores aos de Dubai, com o mesmo caminho para o Golden Visa dos Emirados.

Atualizado em

Apresentado porOs Sócios Fundadores de Ras Al Khaimah

Três vagas para Imobiliárias de Imóveis de Luxo e três para Incorporadoras, por ordem de chegada, mediante aprovação. Torne-se Sócio Fundador ›

Em resumo

Imóveis de Luxo em Ras Al Khaimah em resumo

Propriedade estrangeira
Propriedade plena em áreas designadas
Distância de Dubai
Cerca de 45 a 60 minutos por estrada a partir dos bairros do norte de Dubai
Golden Visa (visto dourado)
Imóvel a partir de AED 2 milhões (cerca de US$ 545.000)
Imposto predial anual
Nenhum
Wynn Al Marjan Island
Inauguração em 2027 (a ser confirmada pela operadora)

Por que investir em Ras Al Khaimah

O emirado mais setentrional da costa do Golfo combina praias, a montanha mais alta dos Emirados Árabes Unidos e um cenário de resorts em rápida expansão. A chegada de um grande resort integrado da Wynn na Ilha Al Marjan atraiu incorporadoras internacionais e colocou o emirado na lista de prioridades dos investidores. Consulte nosso guia de resorts de luxo em Ras Al Khaimah para o lado da viagem.

Os valores de entrada continuam abaixo dos de Dubai, e a autoridade de turismo do emirado projeta forte crescimento do número de visitantes, o que favorece as locações por temporada.

A praia de Al Hamra Village, em Ras Al Khaimah, na hora dourada, com o Waldorf Astoria além dos guarda-sóis
Foto: Artur Malinowski · CC BY 2.0 · Wikimedia Commons

Quem pode comprar imóveis

Quem pode comprar imóveis em Ras Al Khaimah

Estrangeiros, inclusive americanos, podem adquirir imóveis em regime de plena propriedade em áreas designadas, entre elas Al Marjan Island, Mina Al Arab, Al Hamra Village e partes da cidade. O título é registrado no departamento fundiário da Municipalidade de Ras Al Khaimah, e os empreendimentos na planta são regulamentados com contas de garantia (escrow).

As melhores regiões para comprar

Ilha Al Marjan

Ras Al Khaimah

Quatro ilhas em forma de coral, com praias, resorts e novas torres de residências de marca, junto ao terreno do Wynn.

Mina Al Arab

Ras Al Khaimah

Uma comunidade à beira d’água com lagunas, manguezais e praia, voltada para as famílias.

Al Hamra Village

Ras Al Khaimah

Uma comunidade consolidada de golfe e marina, com villas, casas geminadas e apartamentos.

Principais incorporadoras e residências de grife

Principais incorporadoras e residências de grife

Marjan

A incorporadora-mestre do emirado, responsável pela Ilha Al Marjan e por outras zonas de plena propriedade.

Al Hamra

Incorporadora do Al Hamra Village, com seu campo de golfe e sua marina.

RAK Properties

Uma incorporadora de capital aberto, responsável por Mina Al Arab.

Inauguração em 2027

Wynn Al Marjan Island

O resort integrado que ancora o crescimento da ilha.

Preços e rendimentos de aluguel indicativos

Preços e rendimentos de aluguel indicativos

SegmentoPreço aproximadoRendimento bruto indicativo
Apartamento na Ilha Al MarjanDe cerca de US$ 400 a US$ 900 por pé quadradoCerca de 6% a 8%
Villa ou casa geminadaDe cerca de US$ 500.000 a US$ 3 milhõesCerca de 5% a 7%
Sobre estes númerosFaixas indicativas com base nas tabelas de preços das incorporadoras e em relatórios de consultorias sobre o mercado dos Emirados Árabes Unidos em 2025 e 2026. Os preços na Ilha Al Marjan subiram rapidamente; os rendimentos não são garantidos.

Impostos e taxas

ItemCusto habitual
Taxa de transferência cobrada pelo Departamento de Terras2% do valor de mercado pagos pelo comprador e 2% pelo vendedor
Comissão da imobiliária (revenda)Cerca de 2%, mais 5% de IVA
Imposto predial anualNenhum
Os resorts de praia da Ilha Al Marjan vistos do alto, Ras Al Khaimah

Os resorts de praia da Ilha Al Marjan vistos do alto, Ras Al Khaimah

Residência

Imóveis em Ras Al Khaimah a partir de AED 2 milhões contam para o Golden Visa de dez anos dos Emirados Árabes Unidos, segundo as mesmas regras nacionais aplicadas em Dubai e Abu Dhabi. Imóveis de menor valor podem fundamentar um visto renovável de investidor. Saiba mais sobre Golden Visa e residência por investimento ou compare com Imóveis de Luxo em Dubai.

Como um americano compra imóvel em Ras Al Khaimah

Como um americano compra imóvel em Ras Al Khaimah, passo a passo

1. Escolha um empreendimento em regime de plena propriedade

Verifique a licença da incorporadora e os mecanismos de conta vinculada (escrow) do empreendimento.

2. Trabalhe com um corretor licenciado e um advogado

Examine o contrato de compra e venda, o plano de pagamento e as condições de entrega.

3. Faça a reserva e assine

Pague o sinal de reserva e assine o contrato de compra e venda.

4. Registre

Registre o contrato ou a escritura no departamento de terras do município.

5. Solicite a residência

Assim que o seu imóvel se qualificar, solicite o Golden Visa (visto dourado).

Para contribuintes americanosOs cidadãos americanos são tributados sobre a renda mundial; assim, rendimentos de aluguel e ganhos no exterior devem constar da declaração americana, e contas bancárias no exterior acima dos limites de informação exigem as declarações FBAR e FATCA. Consulte, antes de comprar, um assessor tributário americano que conheça imóveis internacionais.

Perguntas

Perguntas sobre Imóveis de Luxo em Ras Al Khaimah

Norte-americanos podem comprar na Ilha Al Marjan?

Sim. Trata-se de uma zona de propriedade plena (freehold) aberta a compradores estrangeiros.

Quando será inaugurado o Wynn Al Marjan Island?

O resort está previsto para 2027; consulte o site do operador para a data mais recente.

Imóveis em Ras Al Khaimah dão direito ao Golden Visa?

Sim, conforme o limite nacional de AED 2 milhões.

Qual é a distância entre Ras Al Khaimah e o Aeroporto Internacional de Dubai?

Cerca de uma hora por estrada, conforme o trânsito e o destino.

Fale conosco

Fale conosco sobre imóveis em Ras Al Khaimah

O oOrienteMedio.com trabalha com as principais incorporadoras, corretores particulares e consultores da região. Se você está avaliando uma residência ou um investimento em Ras Al Khaimah, registre seu interesse, e indicaremos profissionais criteriosamente selecionados; você também pode escrever para [email protected] ou ligar para +1-561-543-6625.

Este guia é informação geral, e não aconselhamento financeiro, jurídico ou tributário. Regras, taxas e limites mudam; confirme cada valor com a autoridade oficial e com um advogado local habilitado antes de comprometer recursos.

Turismo de Ultraluxo · Hospede-se aqui

Hospedagem em Ras Al Khaimah

Muitos dos compradores mais importantes da região chegam primeiro como hóspedes. Conheça Ras Al Khaimah em todo o seu esplendor: os hotéis, os resorts e as experiências que fazem valer a pena possuir ali um imóvel.

Turismo de Ultraluxo e Imóveis de Ultraluxo

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Três formas de comprar

Visite primeiro, compre do exterior ou invista como instituição

Nem todo comprador vem de férias. Qualquer que seja a forma de compra, cada comprador é encaminhado a uma Imobiliária ou Incorporadora de Imóveis de Luxo licenciada no Território.

I. Visitar primeiro, depois comprar

Muitos compradores descobrem um lugar como hóspedes, retornam para visitar imóveis pessoalmente e concretizam a compra em uma viagem posterior. Nossos guias de resorts, voos e cidades ajudam a planejar a viagem.

II. Comprar sem embarcar em um avião

Muitos compradores internacionais adquirem um imóvel antes mesmo de visitá-lo. Conhecem imóveis e projetos por vídeo e visita virtual, trabalham com imobiliária, incorporadora e advogado licenciados, e assinam e pagam sem sair de casa, muitas vezes por meio de procuração, quando a lei o permite.

III. Investir como instituição

Fundos, family offices e empresas compram andares inteiros, edifícios e carteiras. Informe-nos seu mandato e indicaremos incorporadoras e imobiliárias com a escala e as relações com investidores à altura.

As regras para compradores estrangeiros variam de país para país e mudam com o tempo; confirme-as com um advogado antes de assumir qualquer compromisso. Principais escritórios de advocacia em Imóveis de Luxo e instituições financeiras, país por país. Manifeste seu interesse.

Pensa em adquirir um imóvel? Conte-nos o que procura, e indicaremos as pessoas certas.

Manifeste seu interesse

Esta página é informação geral destinada a ajudá-lo a iniciar sua pesquisa. Não constitui aconselhamento financeiro, jurídico, tributário ou migratório. Regras, preços e limites mudam; confirme cada detalhe com um consultor licenciado e com a autoridade oficial antes de agir.

Verificado em outubro de 2026. Preços e datas são aproximados e podem mudar. Veja nosso padrão.

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