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Os minaretes da Mesquita Nova, com balsas atravessando o Bósforo, Istambul

Início›Imóveis de Luxo›Imóveis de Luxo em Istambul

Imóveis de Luxo · Turquia

Investimento em Imóveis de Luxo em Istambul e villas em Bodrum

O investimento em Imóveis de Luxo em Istambul abrange mansões à beira do Bósforo, torres de grife e novos bairros, enquanto as villas de Bodrum oferecem verões no Egeu, e o programa turco de cidadania por investimento está aberto a compradores de imóveis com valor igual ou superior a US$ 400.000.

Atualizado em

Apresentado porOs Sócios Fundadores da Turquia

Três vagas para Imobiliárias de Imóveis de Luxo e três para Incorporadoras em cada um de seus 5 Territórios, por ordem de chegada, mediante aprovação. Torne-se Sócio Fundador ›

Em resumo

Imóveis de Luxo em Istambul em resumo

Propriedade estrangeira
Aberto a cidadãos norte-americanos, fora das zonas restritas
Taxa de escritura
4% do valor declarado, divididos por costume entre comprador e vendedor
Cidadania
Imóvel a partir de US$ 400.000, mantido por 3 anos
Autorização de residência
Disponível para proprietários de imóveis, sujeito a valores mínimos
Moeda
Lira turca

Por que investir em Istambul

Por que investir em Istambul e Bodrum

Istambul é uma cidade de dois continentes, com enorme população, um aeroporto de primeira linha e um cenário de design e gastronomia que continua a atrair residentes internacionais. Bodrum, no Egeu, é a elegante capital de verão da Turquia, com marinas para iates e villas nas encostas. Veja hotéis de luxo em Istambul, no Bósforo, resorts de luxo em Bodrum e o guia da Turquia.

O Haci Ahmet Bey Yali, histórica mansão à beira do Bósforo, em Kanlıca, Istambul
Foto: Moonik · CC BY-SA 3.0 · Wikimedia Commons

Quem pode comprar imóveis na Turquia

Os cidadãos americanos podem comprar imóveis em plena propriedade na Turquia, observados os limites de área total detida por estrangeiros e a exclusão de zonas militares e de segurança. Toda compra por estrangeiro exige um laudo oficial de avaliação, e a escritura é registrada no Registro de Imóveis (Tapu). Alguns distritos de Istambul atingiram sua cota de propriedade estrangeira para pedidos de autorização de residência; por isso, verifique antes de comprar, caso a residência seja importante para você.

As melhores regiões para comprar

Orla do Bósforo (Bebek, Yeniköy, Kandilli)

Istambul

Mansões históricas à beira d'água, conhecidas como yalı, e apartamentos com vista, os endereços mais prestigiosos da cidade.

Nişantaşı e Şişli

Istambul

Ruas elegantes de butiques e apartamentos de época.

Zorlu, Levent e Maslak

Istambul

Torres modernas com residências de marca perto do distrito empresarial.

Galataport e Karaköy

Istambul

Uma orla revitalizada, com residências, museus e um terminal de cruzeiros.

Yalıkavak e Türkbükü

Bodrum

Villas em encostas com vista para o mar e para uma das melhores marinas de superiates do Mediterrâneo.

Principais incorporadoras e residências de grife

Principais incorporadoras e residências de grife

Zorlu Property

Incorporadora do complexo multiúso Zorlu Center, com residências ao lado de um hotel de luxo e de um centro de artes cênicas.

Emaar Turkey

Incorporadora do Emaar Square, no lado asiático, com residências associadas a uma marca de hotelaria de luxo.

Residências de marca

Diversas marcas hoteleiras internacionais administram residências em Istambul e Bodrum.

Preços e rendimentos de aluguel indicativos

Preços e rendimentos de aluguel indicativos

SegmentoPreço aproximadoRendimento bruto indicativo
Apartamento de alto padrão em IstambulDe cerca de US$ 400 a US$ 1.200 por pé quadradoCerca de 4% a 6%
Mansão no BósforoDe cerca de US$ 10 milhões a bem mais de US$ 50 milhõesBaixo; adquirido por prestígio
Bodrum: villa com vista para o marDe cerca de US$ 1 milhão a US$ 10 milhõesCerca de 3% a 6%, conforme a temporada
Sobre estes númerosFaixas indicativas em dólares americanos, com base em dados do Instituto de Estatística da Turquia e em relatórios de mercado de 2025 e 2026; rendimentos médios de cerca de 5% são comumente citados. As oscilações da lira alteram rapidamente os preços em dólar.

Impostos e taxas

ItemCusto habitual
Taxa de transferência da escritura4% do valor declarado, geralmente divididos em 2% para o comprador e 2% para o vendedor
Laudo de avaliaçãoObrigatório para compradores estrangeiros; taxa módica
IVA sobre imóveis novosVariável; podem aplicar-se isenções a algumas primeiras vendas a não residentes
Comissão da imobiliáriaCerca de 2% a 4%, mais IVA
Imposto predial anualBaixo imposto municipal anual
A Ponte do Bósforo iluminada ao entardecer sobre o estreito, em Istambul

A Ponte do Bósforo iluminada ao entardecer sobre o estreito, em IstambulFoto: Huseyinakbas63 · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Residência e cidadania turca

A Turquia concede cidadania a investidores estrangeiros que comprem imóveis de valor mínimo de US$ 400.000, atestado por avaliação oficial, e se comprometam a não vendê-los por três anos. O pedido pode incluir o cônjuge e os filhos menores de 18 anos. Os proprietários de imóveis também podem solicitar autorizações de residência de curta duração renováveis, sujeitas a valores mínimos que variam conforme a localidade.

Compare-o com outros programas em Golden Visa e residência por investimento.

Como um americano compra imóvel em Istambul

Como um americano compra imóvel em Istambul, passo a passo

1. Obtenha um número de contribuinte turco

Emitido rapidamente em uma repartição fiscal ou por intermédio de seu advogado.

2. Abra uma conta bancária na Turquia

Necessário para transferir recursos e para a via da cidadania.

3. Constitua um advogado e um corretor licenciado

Verifique o zoneamento, a titularidade e eventuais dívidas que recaiam sobre o imóvel.

4. Solicite o laudo de avaliação

Exige-se uma avaliação oficial para compradores estrangeiros.

5. Conclua no Registro de Imóveis

Pague a taxa da escritura e assine no cartório do Tapu; o título é emitido no mesmo dia.

6. Solicite a residência ou a cidadania

Apresente seu pedido assim que a compra estiver registrada.

Para contribuintes americanosOs cidadãos americanos são tributados sobre a renda mundial; assim, rendimentos de aluguel e ganhos no exterior devem constar da declaração americana, e contas bancárias no exterior acima dos limites de informação exigem as declarações FBAR e FATCA. Consulte, antes de comprar, um assessor tributário americano que conheça imóveis internacionais.

Perguntas

Perguntas sobre Imóveis de Luxo em Istambul

Norte-americanos podem comprar imóveis em Istambul?

Sim. Cidadãos norte-americanos podem adquirir imóveis em regime de propriedade plena fora das zonas restritas.

Qual é o investimento necessário para a cidadania turca?

Imóvel avaliado em pelo menos US$ 400.000, mantido por três anos.

Quanto custa comprar?

A taxa de 4% sobre a escritura, geralmente dividida entre as partes, além das comissões de corretagem, dos honorários advocatícios e do eventual IVA.

Bodrum é um bom mercado para aluguel por temporada?

A demanda é forte no verão; locações de curta temporada exigem autorização.

Fale conosco

Fale conosco sobre imóveis em Istambul e Bodrum

O oOrienteMedio.com trabalha com as principais incorporadoras, corretores particulares e consultores da região. Se você está avaliando uma residência ou um investimento em Istambul e Bodrum, registre seu interesse, e indicaremos profissionais criteriosamente selecionados; você também pode escrever para [email protected] ou ligar para +1-561-543-6625.

Este guia é informação geral, e não aconselhamento financeiro, jurídico ou tributário. Regras, taxas e limites mudam; confirme cada valor com a autoridade oficial e com um advogado local habilitado antes de comprometer recursos.

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Hospedagem na Turquia

Muitos dos compradores mais importantes da região chegam primeiro como hóspedes. Conheça a Turquia em todo o seu esplendor: os hotéis, os resorts e as experiências que fazem valer a pena possuir ali um imóvel.

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Três formas de comprar

Visite primeiro, compre do exterior ou invista como instituição

Nem todo comprador vem de férias. Qualquer que seja a forma de compra, cada comprador é encaminhado a uma Imobiliária ou Incorporadora de Imóveis de Luxo licenciada no Território.

I. Visitar primeiro, depois comprar

Muitos compradores descobrem um lugar como hóspedes, retornam para visitar imóveis pessoalmente e concretizam a compra em uma viagem posterior. Nossos guias de resorts, voos e cidades ajudam a planejar a viagem.

II. Comprar sem embarcar em um avião

Muitos compradores internacionais adquirem um imóvel antes mesmo de visitá-lo. Conhecem imóveis e projetos por vídeo e visita virtual, trabalham com imobiliária, incorporadora e advogado licenciados, e assinam e pagam sem sair de casa, muitas vezes por meio de procuração, quando a lei o permite.

III. Investir como instituição

Fundos, family offices e empresas compram andares inteiros, edifícios e carteiras. Informe-nos seu mandato e indicaremos incorporadoras e imobiliárias com a escala e as relações com investidores à altura.

As regras para compradores estrangeiros variam de país para país e mudam com o tempo; confirme-as com um advogado antes de assumir qualquer compromisso. Principais escritórios de advocacia em Imóveis de Luxo e instituições financeiras, país por país. Manifeste seu interesse.

Pensa em adquirir um imóvel? Conte-nos o que procura, e indicaremos as pessoas certas.

Manifeste seu interesse

Esta página é informação geral destinada a ajudá-lo a iniciar sua pesquisa. Não constitui aconselhamento financeiro, jurídico, tributário ou migratório. Regras, preços e limites mudam; confirme cada detalhe com um consultor licenciado e com a autoridade oficial antes de agir.

Verificado em outubro de 2026. Preços e datas são aproximados e podem mudar. Veja nosso padrão.

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Muitas das principais imobiliárias e incorporadoras da região atuam também em todo o Mediterrâneo, da Grécia e da Itália à Riviera e à Espanha. Nosso site irmão, TheMediterranean.com, tem seu próprio programa de Sócios Fundadores, estruturado da mesma forma: três Imobiliárias e três Incorporadoras em cada Território, e nunca mais do que isso.

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