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Imóveis de Luxo

Golden Visa dos Emirados Árabes Unidos e residência por investimento no Oriente Médio

O Golden Visa dos Emirados Árabes Unidos fez do Golfo um dos lugares mais atraentes do mundo para comprar um imóvel e residir parte do ano. Saiba como ele funciona, ao lado da Premium Residency saudita e dos programas de residência por investimento de Omã, Bahrein, Catar e Turquia, com os valores mínimos dos imóveis em dólares norte-americanos.

Atualizado em

Em resumo

Residência e Golden Visa em resumo

Golden Visa dos Emirados Árabes Unidos (imóvel)
2 milhões de AED, cerca de US$ 545.000
Residência saudita de Proprietário de Imóvel
SAR 4 milhões, cerca de US$ 1,07 milhão
Residência dourada do Bahrein
BHD 130.000, cerca de US$ 345.000
Cidadania turca
US$ 400.000 em imóveis, mantidos por 3 anos

Como funciona a residência por investimento

Como funciona a residência por investimento no Golfo

Os programas de residência do Golfo são generosos pelos padrões mundiais. A maioria não exige que se viva no país em tempo integral, a maioria permite patrocinar cônjuge e filhos, e os países do Golfo não cobram imposto de renda de pessoa física dos residentes. Para os norte-americanos, o visto não altera as obrigações fiscais nos Estados Unidos, que decorrem da cidadania; por isso, consulte um assessor tributário norte-americano antes de comprar.

Os valores abaixo são os limites mínimos publicados em outubro de 2026, convertidos em dólares norte-americanos aproximados pelas paridades fixas das moedas do Golfo. As regras mudam com frequência; por isso, confirme sempre os requisitos mais recentes no portal oficial do governo e com um assessor habilitado antes de assumir qualquer compromisso. Nosso guia de private banking e family offices relaciona assessores que cuidam da documentação para seus clientes.

As frondes da Palm Jumeirah e o Atlantis The Palm vistos do alto, com o horizonte da Dubai Marina ao fundo.
Foto: giggel · CC BY 3.0 · Wikimedia Commons

Residência por investimento

Residência por investimento em resumo

PaísProgramaVia imobiliáriaAprox. em US$Prazo
Emirados Árabes UnidosGolden Visa (visto dourado)2.000.000 de AED em imóveisCerca de US$ 545.00010 anos, renovável
Arábia SauditaResidência Premium: Proprietário de ImóvelSAR 4.000.000, livre de hipotecaCerca de US$ 1,07 milhãoEmbora o imóvel seja de propriedade
OmãGolden Residency (residência dourada)OMR 200.000 num Complexo Turístico IntegradoCerca de US$ 520.00010 anos, renovável
BahreinVisto de Golden Residency (residência dourada)BHD 130.000 em imóveisCerca de US$ 345.000De longo prazo, renovável
CatarResidência por imóvelQAR 730.000 para residência; QAR 3.650.000 para residência permanenteCerca de US$ 200.000 / US$ 1 milhãoVinculado à propriedade
KuwaitResidência para investidores da KDIPAInvestimento empresarial, não imobiliário (a partir de KWD 5 milhões)Cerca de US$ 16 milhõesAté 15 anos
TurquiaCidadania por investimentoUS$ 400.000 em imóveis, mantidos por 3 anos$400,000Cidadania

Os programas em detalhe

Os programas em detalhe

Golden Visa dos Emirados Árabes Unidos

Emirados Árabes Unidos

Ao adquirir um imóvel avaliado em AED 2 milhões (cerca de US$ 545.000) ou mais, é possível solicitar um visto de residência renovável de 10 anos, sem exigência de permanência mínima. Imóveis na planta e financiados podem ser elegíveis e, desde o início de 2026, Dubai avalia a elegibilidade com base na avaliação oficial do imóvel, e não no valor já pago. Os titulares podem patrocinar o cônjuge, os filhos e os pais. Veja Imóveis de Luxo em Dubai e Imóveis de Luxo em Abu Dhabi.

Site oficial ↗

Residência Premium saudita

Arábia Saudita

A Residência Premium da Arábia Saudita tem diversas categorias. A residência de Proprietário de Imóvel exige um imóvel residencial avaliado em pelo menos SAR 4 milhões (cerca de US$ 1,07 milhão), livre de qualquer hipoteca, implica uma taxa única de SAR 4.000 e vigora enquanto o imóvel for de sua propriedade. Outros caminhos incluem a residência de Investidor (SAR 7 milhões em investimento empresarial), as categorias de talentos e de empreendedores e as residências mediante taxa: limitada (SAR 100.000 por ano) e ilimitada (SAR 800.000, em pagamento único). Uma nova lei que abre zonas designadas de Riad e Jidá à propriedade estrangeira entrou em vigor em 2026. Veja Imóveis de Luxo na Arábia Saudita.

Site oficial ↗

Residência Dourada de Omã

Omã

Lançada em 2025, a Residência Dourada de 10 anos de Omã substituiu as categorias anteriores e reduziu o valor mínimo para OMR 200.000 (cerca de US$ 520.000). O imóvel deve situar-se num Complexo Turístico Integrado, como as principais comunidades turísticas litorâneas próximas a Mascate. Outras vias incluem o investimento em empresas, ações listadas em bolsa e depósitos a prazo. Consulte Imóveis de Luxo em Omã.

Site oficial ↗

Golden Residency Visa do Bahrein

Bahrein

No fim de 2025, o Bahrein reduziu em cerca de um terço o valor mínimo em imóveis, para BHD 130.000 (cerca de US$ 345.000), o que faz de sua golden residency uma das mais acessíveis do Golfo. O programa contempla também profissionais com longo tempo de serviço e aposentados com pensões elegíveis. Veja imóveis no Bahrein.

Site oficial ↗

Residência por imóvel no Catar

Catar

Compradores estrangeiros de imóveis avaliados em ao menos QAR 730.000 (cerca de US$ 200.000) nas áreas designadas podem obter autorização de residência vinculada ao imóvel, e residências avaliadas em QAR 3,65 milhões (cerca de US$ 1 milhão) ou mais podem conduzir à residência permanente, com acesso a saúde e educação. O Catar anunciou um processamento mais ágil e digital de escrituras e residências. Consulte Imóveis de Luxo no Catar.

Site oficial ↗

Residência para investidores no Kuwait

Kuwait

Desde junho de 2026, investidores de empresas licenciadas pela Autoridade de Promoção do Investimento Direto do Kuwait (KDIPA), seus sócios, altos executivos aprovados e familiares podem obter residência de até 15 anos. As condições incluem um investimento mínimo de KWD 5 milhões e capital de KWD 1 milhão. Trata-se de uma via empresarial, e não imobiliária. Veja nosso guia de investimento no Kuwait.

Site oficial ↗

Cidadania turca por investimento

Turquia

Ao adquirir um imóvel de pelo menos US$ 400.000 e mantê-lo por três anos, é possível solicitar a cidadania turca para si, para o cônjuge e para os filhos menores de 18 anos. O preço deve ser respaldado por avaliação oficial; entre as alternativas estão um depósito bancário ou um investimento em fundos de US$ 500.000. Veja Imóveis de Luxo em Istambul e Bodrum.

Site oficial ↗
O horizonte de Dubai e o Burj Khalifa em silhueta ao pôr do sol

O horizonte de Dubai e o Burj Khalifa em silhueta ao pôr do solFoto: Imran Shahabuddin · CC BY 2.0 · Wikimedia Commons

Perguntas frequentes de investidores

É preciso morar nos Emirados Árabes Unidos para manter o Golden Visa?

Não. Diferentemente dos vistos de residência comuns, o Golden Visa (visto dourado) continua válido mesmo que você passe longos períodos fora dos Emirados Árabes Unidos.

Uma residência no Golfo afeta meus impostos nos Estados Unidos?

Os cidadãos americanos são tributados sobre a renda mundial, independentemente do país de residência; assim, um visto do Golfo não elimina as obrigações declaratórias nos Estados Unidos. Consulte um assessor tributário americano qualificado.

Posso usar um financiamento imobiliário para obter o Golden Visa dos Emirados Árabes Unidos?

Sim, imóveis hipotecados podem se qualificar, mediante carta de não objeção do banco credor. A residência saudita para proprietários de imóveis (Real Estate Owner), em contrapartida, exige que o imóvel esteja livre de hipoteca.

Qual programa exige o menor valor mínimo de imóvel?

A residência vinculada a imóvel no Catar começa em cerca de US$ 200.000, e a residência dourada do Bahrein, em cerca de US$ 345.000. A via de AED 2 milhões dos Emirados Árabes Unidos oferece a mais ampla escolha de imóveis de luxo.

Onde devo me candidatar?

Pelo portal oficial de cada governo ou pelo departamento de registro de imóveis após a compra. Imobiliárias e consultores licenciados costumam conduzir o processo para os compradores.

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Três formas de comprar

Visite primeiro, compre do exterior ou invista como instituição

Nem todo comprador vem de férias. Qualquer que seja a forma de compra, cada comprador é encaminhado a uma Imobiliária ou Incorporadora de Imóveis de Luxo licenciada no Território.

I. Visitar primeiro, depois comprar

Muitos compradores descobrem um lugar como hóspedes, retornam para visitar imóveis pessoalmente e concretizam a compra em uma viagem posterior. Nossos guias de resorts, voos e cidades ajudam a planejar a viagem.

II. Comprar sem embarcar em um avião

Muitos compradores internacionais adquirem um imóvel antes mesmo de visitá-lo. Conhecem imóveis e projetos por vídeo e visita virtual, trabalham com imobiliária, incorporadora e advogado licenciados, e assinam e pagam sem sair de casa, muitas vezes por meio de procuração, quando a lei o permite.

III. Investir como instituição

Fundos, family offices e empresas compram andares inteiros, edifícios e carteiras. Informe-nos seu mandato e indicaremos incorporadoras e imobiliárias com a escala e as relações com investidores à altura.

As regras para compradores estrangeiros variam de país para país e mudam com o tempo; confirme-as com um advogado antes de assumir qualquer compromisso. Principais escritórios de advocacia em Imóveis de Luxo e instituições financeiras, país por país. Manifeste seu interesse.

Pensa em adquirir um imóvel? Conte-nos o que procura, e indicaremos as pessoas certas.

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Esta página é informação geral destinada a ajudá-lo a iniciar sua pesquisa. Não constitui aconselhamento financeiro, jurídico, tributário ou migratório. Regras, preços e limites mudam; confirme cada detalhe com um consultor licenciado e com a autoridade oficial antes de agir.

Verificado em outubro de 2026. Preços e datas são aproximados e podem mudar. Veja nosso padrão.

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