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Imóveis de Luxo · Arábia Saudita

Investimento em Imóveis de Luxo e Residência Premium na Arábia Saudita

O investimento em Imóveis de Luxo na Arábia Saudita abriu um novo capítulo em janeiro de 2026, quando entrou em vigor a lei que permite a não sauditas comprar imóveis em zonas designadas de Riad, Jidá e outras localidades, e uma residência avaliada em SAR 4 milhões pode dar acesso à residência premium saudita.

Atualizado em

Apresentado porOs Sócios Fundadores da Arábia Saudita

Três vagas para Imobiliárias de Imóveis de Luxo e três para Incorporadoras em cada um de seus 13 Territórios, por ordem de chegada, mediante aprovação. Torne-se Sócio Fundador ›

Em resumo

Imóveis de Luxo na Arábia Saudita em resumo

Lei em vigor
Janeiro de 2026 (Lei de Propriedade Imobiliária por Não Sauditas)
Órgão regulador
Autoridade Geral do Mercado Imobiliário (REGA)
Onde os estrangeiros compram
Zonas designadas em Riad e Jidá; regras mais amplas em outras localidades
Imposto sobre a transação
Imposto de 5% sobre transações imobiliárias
Residência premium
Imóvel pronto a partir de SAR 4 milhões (cerca de US$ 1,07 milhão)
Moeda
Rial saudita, com paridade fixa de cerca de SAR 3,75 por US$ 1

Por que investir na Arábia Saudita agora

O Reino vive um dos maiores programas de construção do planeta. Riad ganha novos distritos, um vasto parque urbano, um metrô e um novo aeroporto, enquanto Jidá revitaliza seu centro histórico e sua orla. Para os investidores, a lei de propriedade de 2026 converte esse crescimento em algo que, pela primeira vez, podem possuir diretamente.

Nossos guias de viagem de Riad, Diriyah e Jidá mostram o lado do estilo de vida, e o guia da Arábia Saudita reúne o essencial para quem visita pela primeira vez.

Uma escultura de cavalo sobre um espelho d’água, entre palmeiras, na Corniche de Jidá, à beira do Mar Vermelho.
Foto: Tahir mq · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Quem pode comprar imóveis

Quem pode comprar imóveis na Arábia Saudita

Nos termos da Lei de Propriedade Imobiliária por Não Sauditas, em vigor desde 22 de janeiro de 2026, pessoas físicas, empresas e entidades sem fins lucrativos estrangeiras podem ser proprietárias de imóveis em zonas geográficas definidas pelo governo. Em Riad, elas incluem grandes novos distritos, como o King Abdullah Financial District, Diriyah, New Murabba, Sedra, o King Salman Park e Qiddiya; Jidá conta com seu centro histórico e dezenas de zonas de desenvolvimento numeradas. As zonas publicadas em junho de 2026 somam 57 em Jidá, 9 em Riad e 17 em AlUla, e as zonas de Meca e Medina estão abertas a pessoas físicas muçulmanas. A REGA publica o mapa oficial em seu portal e poderá acrescentar zonas com o tempo.

Não sauditas residentes fora do Reino começam por obter uma identidade digital por meio de uma embaixada saudita e, em seguida, abrem uma conta bancária na Arábia Saudita; as solicitações tramitam pela plataforma Saudi Properties da REGA. Residentes também podem comprar, mediante aprovação, um imóvel residencial fora das zonas. Em Meca e Medina, a propriedade é restrita a muçulmanos e a empresas sauditas, em respeito à sacralidade das duas cidades santas.

As melhores regiões e projetos

As melhores regiões e projetos para compradores estrangeiros

Inauguração por etapas

Diriyah

Riad

O berço do Estado saudita está se tornando um distrito de residências, hotéis e restaurantes guiado pelo patrimônio, em torno de At-Turaif, tombado pela UNESCO.

Distrito Financeiro Rei Abdullah

Riad

O bairro empresarial da capital, com apartamentos em edifícios altos perto de escritórios de empresas e bancos globais.

Sedra by ROSHN

Norte de Riad

Uma grande comunidade familiar de villas e casas geminadas da incorporadora nacional, próxima ao aeroporto e ao King Salman Park.

Em construção

New Murabba

Riad

Um novo distrito central planejado em torno de um emblemático edifício em forma de cubo. As primeiras fases estão em construção.

Centro de Jidá e a corniche

Jidá

O núcleo histórico e a orla da cidade litorânea estão sendo reinventados com residências, hotéis e espaços culturais.

Mar Vermelho e destinos de resort

Costa do Mar Vermelho

Residências de resort estão surgindo em destinos como o Mar Vermelho; verifique se o projeto em questão se situa dentro de uma zona designada.

Principais incorporadoras e residências de grife

Principais incorporadoras e residências de grife

ROSHN

A incorporadora de comunidades residenciais do Public Investment Fund, que constrói Sedra e outros bairros em todo o Reino.

Diriyah Company

Incorporadora responsável pelo plano diretor de Diriyah, com residências planejadas ao lado de marcas de hotelaria de luxo.

Dar Al Arkan

Uma tradicional incorporadora de capital aberto cujo braço internacional, a Dar Global, lança torres de marca associadas a grandes nomes da moda de luxo e da hotelaria.

Preços e rendimentos de aluguel indicativos

Preços e rendimentos de aluguel indicativos

SegmentoPreço aproximadoRendimento bruto indicativo
Villa no norte de RiadDe cerca de US$ 650.000 a US$ 2,5 milhõesCerca de 5% a 6%
Apartamento de alto padrão em RiadDe cerca de US$ 250 a US$ 500 por pé quadradoCerca de 6% a 7%
Apartamento à beira-mar em JidáDe cerca de US$ 200 a US$ 450 por pé quadradoCerca de 5% a 7%
Sobre estes númerosFaixas indicativas com base nos índices de preços da REGA e em relatórios sobre o mercado saudita de consultorias internacionais em 2025 e 2026. O mercado para compradores estrangeiros é recente, de modo que os preços nas zonas designadas podem variar rapidamente.
Calçadão ladeado de palmeiras na Corniche de Jidá

Calçadão ladeado de palmeiras na Corniche de JidáFoto: Tahir mq · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Impostos e taxas

ItemCusto habitual
Imposto sobre transações imobiliárias (RETT)5% do valor, legalmente devidos pelo vendedor, frequentemente negociados
Taxa de alienação para não sauditasAté 5% nos termos da lei; fixado em 2% em Riad, Jidá, Meca e Medina pelo regulamento de 2026, com 0% para determinados tipos de transação
CorretagemAté 2,5%
Transferência da escrituraPequena taxa governamental fixa
Imposto predial anualNenhum para pessoas físicas

Residência premium saudita por meio de

Residência premium saudita por meio de imóveis

A residência premium saudita inclui uma categoria de proprietário de imóvel. É necessário possuir um imóvel residencial concluído, avaliado em pelo menos SAR 4 milhões (cerca de US$ 1,07 milhão) por um avaliador credenciado e livre de qualquer hipoteca. Aplica-se uma taxa única de SAR 4.000 (cerca de US$ 1.070); a residência permanece válida enquanto você mantiver o imóvel, e os familiares podem acompanhá-lo. Os titulares da residência premium desfrutam também de direitos de propriedade mais amplos.

Compare-o com outros programas em nossa página sobre Golden Visa e residência por investimento.

Como um americano compra imóvel na Arábia Saudita

Como um americano compra imóvel na Arábia Saudita, passo a passo

1. Verifique o zoneamento

Confirme no mapa da REGA que o imóvel está em uma zona aberta a não sauditas.

2. Obtenha uma identidade digital

Solicite, em uma embaixada ou consulado saudita, a identidade eletrônica de que os não residentes necessitam.

3. Abra uma conta bancária na Arábia Saudita

A regulamentação exige uma conta em seu próprio nome e um número de telefone local.

4. Constitua um advogado e um corretor licenciado

Mande verificar se o título está livre de hipotecas ou litígios e revisar o contrato de compra e venda.

5. Faça a solicitação na plataforma Saudi Properties

A elegibilidade de sua candidatura é verificada antes de qualquer movimentação financeira.

6. Pague os impostos e efetue a transferência

Quite o imposto de transmissão e as taxas e, em seguida, conclua a transferência eletrônica e o registro.

7. Solicite a residência premium

Se o seu imóvel atender aos requisitos, apresente o pedido de residência para proprietários de imóveis.

Para contribuintes americanosOs cidadãos americanos são tributados sobre a renda mundial; assim, rendimentos de aluguel e ganhos no exterior devem constar da declaração americana, e contas bancárias no exterior acima dos limites de informação exigem as declarações FBAR e FATCA. Consulte, antes de comprar, um assessor tributário americano que conheça imóveis internacionais.

Perguntas

Perguntas sobre Imóveis de Luxo na Arábia Saudita

Norte-americanos podem comprar imóveis na Arábia Saudita?

Sim, desde janeiro de 2026, em zonas designadas e mediante registro na plataforma da REGA.

Estrangeiros podem comprar em Meca ou em Medina?

A propriedade nas duas cidades sagradas é restrita a muçulmanos e a empresas sauditas, segundo regras especiais.

Qual é o investimento necessário para a Premium Residency?

Um imóvel concluído e livre de hipoteca, avaliado em no mínimo SAR 4 milhões, cerca de US$ 1,07 milhão.

Quanto custa comprar?

Inclua no orçamento o imposto de transação de 5%, a taxa de alienação para não sauditas e a corretagem; confirme as alíquotas vigentes junto à REGA.

Fale conosco

Fale conosco sobre imóveis na Arábia Saudita

O oOrienteMedio.com trabalha com as principais incorporadoras, corretores particulares e consultores da região. Se você está avaliando uma residência ou um investimento na Arábia Saudita, registre seu interesse, e indicaremos profissionais criteriosamente selecionados; você também pode escrever para [email protected] ou ligar para +1-561-543-6625.

Este guia é informação geral, e não aconselhamento financeiro, jurídico ou tributário. Regras, taxas e limites mudam; confirme cada valor com a autoridade oficial e com um advogado local habilitado antes de comprometer recursos.

Turismo de Ultraluxo · Hospede-se aqui

Hospedagem na Arábia Saudita

Muitos dos compradores mais importantes da região chegam primeiro como hóspedes. Conheça a Arábia Saudita em todo o seu esplendor: os hotéis, os resorts e as experiências que fazem valer a pena possuir ali um imóvel.

Turismo de Ultraluxo e Imóveis de Ultraluxo

Viagem à Arábia SauditaOnde se hospedar, o que visitar e como chegar.Viagem a DiriyahOnde se hospedar, o que visitar e como chegar.Viagem a JidáOnde se hospedar, o que visitar e como chegar.Viagem a AlUlaOnde se hospedar, o que visitar e como chegar.

Três formas de comprar

Visite primeiro, compre do exterior ou invista como instituição

Nem todo comprador vem de férias. Qualquer que seja a forma de compra, cada comprador é encaminhado a uma Imobiliária ou Incorporadora de Imóveis de Luxo licenciada no Território.

I. Visitar primeiro, depois comprar

Muitos compradores descobrem um lugar como hóspedes, retornam para visitar imóveis pessoalmente e concretizam a compra em uma viagem posterior. Nossos guias de resorts, voos e cidades ajudam a planejar a viagem.

II. Comprar sem embarcar em um avião

Muitos compradores internacionais adquirem um imóvel antes mesmo de visitá-lo. Conhecem imóveis e projetos por vídeo e visita virtual, trabalham com imobiliária, incorporadora e advogado licenciados, e assinam e pagam sem sair de casa, muitas vezes por meio de procuração, quando a lei o permite.

III. Investir como instituição

Fundos, family offices e empresas compram andares inteiros, edifícios e carteiras. Informe-nos seu mandato e indicaremos incorporadoras e imobiliárias com a escala e as relações com investidores à altura.

As regras para compradores estrangeiros variam de país para país e mudam com o tempo; confirme-as com um advogado antes de assumir qualquer compromisso. Principais escritórios de advocacia em Imóveis de Luxo e instituições financeiras, país por país. Manifeste seu interesse.

Pensa em adquirir um imóvel? Conte-nos o que procura, e indicaremos as pessoas certas.

Manifeste seu interesse

Esta página é informação geral destinada a ajudá-lo a iniciar sua pesquisa. Não constitui aconselhamento financeiro, jurídico, tributário ou migratório. Regras, preços e limites mudam; confirme cada detalhe com um consultor licenciado e com a autoridade oficial antes de agir.

Verificado em outubro de 2026. Preços e datas são aproximados e podem mudar. Veja nosso padrão.

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Também em todo o Mediterrâneo

Muitas das principais imobiliárias e incorporadoras da região atuam também em todo o Mediterrâneo, da Grécia e da Itália à Riviera e à Espanha. Nosso site irmão, TheMediterranean.com, tem seu próprio programa de Sócios Fundadores, estruturado da mesma forma: três Imobiliárias e três Incorporadoras em cada Território, e nunca mais do que isso.

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