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Iates na Marina de Limassol ao pôr do sol, em Chipre

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Imóveis de Luxo · Chipre

Investimento imobiliário em Chipre: Limassol, Pafos e o litoral

O investimento imobiliário em Chipre oferece as vantagens de um país-membro da UE, profissionais que falam inglês e sol durante a maior parte do ano, com as torres da marina de Limassol à frente do mercado e uma via de residência permanente para compradores de imóveis novos de € 300.000 ou mais.

Atualizado em

Apresentado porOs Sócios Fundadores de Chipre

Três vagas para Imobiliárias de Imóveis de Luxo e três para Incorporadoras em cada um de seus 4 Territórios, por ordem de chegada, mediante aprovação. Torne-se Sócio Fundador ›

Em resumo

Imóveis de Luxo em Chipre em resumo

Propriedade estrangeira
Compradores de fora da União Europeia precisam de autorização, em geral para até dois imóveis residenciais
Residência permanente
Imóvel novo a partir de € 300.000 mais IVA
IVA sobre imóveis novos
19% (alíquota padrão); 5% para residências principais elegíveis
Taxas de transferência (revenda)
Cerca de 1,5% a 4%, após redução de 50%
Moeda
Euro

Por que investir em Chipre

Chipre alia um sistema jurídico da União Europeia baseado na common law inglesa a um estilo de vida insular descontraído. Limassol tornou-se um polo de negócios, com uma marina para superiates e um horizonte de novas torres, e Pafos oferece um litoral mais tranquilo e golfe. Veja hotéis de luxo em Limassol e o guia de Chipre.

Os topônimos são apresentados aqui em grego e em turco quando ambas as formas estão em uso, por exemplo, Lemesós (Leymosun) para Limassol.

O moderno horizonte de arranha-céus de Limassol erguendo-se ao longo da costa azul do Mediterrâneo, Chipre.
Foto: Στέφανος Νικολάου · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Quem pode comprar imóveis em Chipre

Cidadãos da União Europeia compram livremente. Compradores de fora da UE, inclusive norte-americanos, solicitam autorização à Administração Distrital nos termos da lei de aquisição de bens imóveis da ilha; ela costuma ser concedida para até dois imóveis residenciais, ou um imóvel residencial e uma loja ou escritório, ou um terreno de até cerca de 4.000 m² para construir uma casa. O Parlamento vem revendo essa lei; confirme, portanto, a situação atual com um advogado cipriota.

Este guia trata de imóveis na República de Chipre, onde a titularidade é registrada no Department of Lands and Surveys.

As melhores regiões para comprar

A orla e a marina de Limassol

Lemesós (Leymosun)

Residências em edifícios altos e casas na marina, o mercado mais caro da ilha.

Pafos e Coral Bay

Páfos (Baf)

Villas perto de praias e resorts de golfe, a preços inferiores aos de Limassol.

Lárnaca

Lárnaka (Larnaka)

Uma cidade próxima ao principal aeroporto, com a revitalização de sua marina em andamento.

Resorts de golfe

Perto de Pafos

Condomínios fechados com villas em torno de campos de golfe de nível internacional.

Principais incorporadoras e residências de grife

Principais incorporadoras e residências de grife

Pafilia

Incorporadora da emblemática torre ONE, em Limassol, e do resort de golfe Minthis.

Leptos Estates

Uma incorporadora tradicional, com atuação em Pafos e Limassol.

Aristo Developers

Constrói residências e condomínios-resort por toda a ilha.

Limassol Marina

Villas e apartamentos à beira d'água ao lado da marina de superiates da ilha.

Preços e rendimentos de aluguel indicativos

Preços e rendimentos de aluguel indicativos

SegmentoPreço aproximadoRendimento bruto indicativo
Apartamento de alto padrão em LimassolDe cerca de € 5.000 a € 12.000 por metro quadrado (aproximadamente US$ 5.400 a US$ 13.000)Cerca de 4% a 6%
Villa em PafosDe cerca de € 500.000 a € 3 milhõesCerca de 4% a 5%
Sobre estes númerosFaixas indicativas com base em dados do Departamento de Terras e Agrimensura e nos índices de preços do Banco Central de Chipre, conforme divulgados por analistas do setor em 2025 e 2026; os valores em dólar são aproximados.
Iates atracados na Limassol Marina, em Chipre

Iates atracados na Limassol Marina, em ChipreFoto: Mboesch · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Impostos e taxas

ItemCusto habitual
IVA sobre imóveis novos19%; 5% sobre residências principais elegíveis, dentro de limites de área e valor
Taxas de transferência (somente revenda)Faixas de 3%, 5% e 8%, reduzidas à metade, para cerca de 1,5% a 4%; não incide quando há IVA
Imposto do seloAbolido a partir de 1º de janeiro de 2026
Honorários advocatíciosCerca de 1%
Imposto predial anualNenhum em âmbito nacional; pequenas taxas locais

Residência permanente em Chipre

Investidores de fora da União Europeia podem obter residência permanente comprando de uma incorporadora um imóvel novo de, no mínimo, € 300.000 mais IVA, integralmente pago. O requerente principal deve comprovar renda anual estável proveniente do exterior de pelo menos € 50.000, acrescida de um valor para cada membro da família. A autorização abrange a família do investidor e é processada pelo Departamento de Registro Civil e Migração.

Compare-o com outros programas em Golden Visa e residência por investimento.

Como um americano compra imóvel em Chipre

Como um americano compra imóvel em Chipre, passo a passo

1. Constitua um advogado independente

Seu advogado verifica a titularidade, as licenças e eventuais hipotecas.

2. Faça a reserva e assine o contrato

Pague um sinal e assine o contrato de compra e venda.

3. Registre o contrato

Deposite o contrato no Departamento de Terras e Agrimensura para resguardar seu direito.

4. Solicite a autorização de compra

Apresente à Administração Distrital o pedido de aquisição para cidadãos de fora da União Europeia.

5. Pague e transfira a titularidade

Conclua o pagamento, recolha o IVA ou as taxas de transferência e registre a titularidade.

6. Solicite a residência permanente

Se a sua compra atender aos requisitos, apresente o pedido de residência para investidores.

Para contribuintes americanosOs cidadãos americanos são tributados sobre a renda mundial; assim, rendimentos de aluguel e ganhos no exterior devem constar da declaração americana, e contas bancárias no exterior acima dos limites de informação exigem as declarações FBAR e FATCA. Consulte, antes de comprar, um assessor tributário americano que conheça imóveis internacionais.

Perguntas sobre imóveis em Chipre

Norte-americanos podem comprar imóveis em Chipre?

Sim, mediante autorização de rotina da Administração Distrital.

Qual é o investimento necessário para a residência permanente?

Um imóvel novo no valor mínimo de € 300.000, acrescido de IVA, além da comprovação de renda proveniente do exterior.

Há IVA sobre imóveis?

Sim, sobre imóveis novos, à alíquota de 19% ou à alíquota reduzida de 5% para residências principais que se qualifiquem.

Por que Limassol?

Concentra o cenário empresarial mais movimentado da ilha, uma marina para superiates e a mais forte demanda por aluguel.

Fale conosco

Fale conosco sobre imóveis em Chipre

O oOrienteMedio.com trabalha com as principais incorporadoras, corretores particulares e consultores da região. Se você está avaliando uma residência ou um investimento em Chipre, registre seu interesse, e indicaremos profissionais criteriosamente selecionados; você também pode escrever para [email protected] ou ligar para +1-561-543-6625.

Este guia é informação geral, e não aconselhamento financeiro, jurídico ou tributário. Regras, taxas e limites mudam; confirme cada valor com a autoridade oficial e com um advogado local habilitado antes de comprometer recursos.

Turismo de Ultraluxo · Hospede-se aqui

Hospedagem em Chipre

Muitos dos compradores mais importantes da região chegam primeiro como hóspedes. Conheça Chipre em todo o seu esplendor: os hotéis, os resorts e as experiências que fazem valer a pena possuir ali um imóvel.

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Férias em Chipre e viagens de luxoOnde se hospedar, o que visitar e como chegar.Hotéis de luxo em Limassol e sua marinaOnde se hospedar, o que visitar e como chegar.

Três formas de comprar

Visite primeiro, compre do exterior ou invista como instituição

Nem todo comprador vem de férias. Qualquer que seja a forma de compra, cada comprador é encaminhado a uma Imobiliária ou Incorporadora de Imóveis de Luxo licenciada no Território.

I. Visitar primeiro, depois comprar

Muitos compradores descobrem um lugar como hóspedes, retornam para visitar imóveis pessoalmente e concretizam a compra em uma viagem posterior. Nossos guias de resorts, voos e cidades ajudam a planejar a viagem.

II. Comprar sem embarcar em um avião

Muitos compradores internacionais adquirem um imóvel antes mesmo de visitá-lo. Conhecem imóveis e projetos por vídeo e visita virtual, trabalham com imobiliária, incorporadora e advogado licenciados, e assinam e pagam sem sair de casa, muitas vezes por meio de procuração, quando a lei o permite.

III. Investir como instituição

Fundos, family offices e empresas compram andares inteiros, edifícios e carteiras. Informe-nos seu mandato e indicaremos incorporadoras e imobiliárias com a escala e as relações com investidores à altura.

As regras para compradores estrangeiros variam de país para país e mudam com o tempo; confirme-as com um advogado antes de assumir qualquer compromisso. Principais escritórios de advocacia em Imóveis de Luxo e instituições financeiras, país por país. Manifeste seu interesse.

Pensa em adquirir um imóvel? Conte-nos o que procura, e indicaremos as pessoas certas.

Manifeste seu interesse

Esta página é informação geral destinada a ajudá-lo a iniciar sua pesquisa. Não constitui aconselhamento financeiro, jurídico, tributário ou migratório. Regras, preços e limites mudam; confirme cada detalhe com um consultor licenciado e com a autoridade oficial antes de agir.

Verificado em outubro de 2026. Preços e datas são aproximados e podem mudar. Veja nosso padrão.

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Também em todo o Mediterrâneo

Muitas das principais imobiliárias e incorporadoras da região atuam também em todo o Mediterrâneo, da Grécia e da Itália à Riviera e à Espanha. Nosso site irmão, TheMediterranean.com, tem seu próprio programa de Sócios Fundadores, estruturado da mesma forma: três Imobiliárias e três Incorporadoras em cada Território, e nunca mais do que isso.

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