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Imóveis de Luxo · Marrocos

Imóveis à venda no Marrocos: villas e riads em Marrakech e o litoral

Os imóveis à venda no Marrocos vão de villas no palmeiral e riads restaurados em Marrakech a residências nos litorais atlântico e mediterrâneo, e os estrangeiros podem comprar a maior parte dos imóveis residenciais nas mesmas condições que os marroquinos.

Atualizado em

Apresentado porOs Sócios Fundadores do Marrocos

Três vagas para Imobiliárias de Imóveis de Luxo e três para Incorporadoras em cada um de seus 5 Territórios, por ordem de chegada, mediante aprovação. Torne-se Sócio Fundador ›

Em resumo

Imóveis de Luxo no Marrocos em resumo

Propriedade estrangeira
Propriedade plena sobre a maior parte dos imóveis residenciais; terras agrícolas sujeitas a restrições
Custos de aquisição
Cerca de 6% a 7%, incluindo registro, cartório de imóveis e tabelião
Residência
Não há visto formal de investimento; residência de longa duração mediante solicitação
Pagamento
Recursos ingressados por meio de um banco marroquino em moeda estrangeira
Moeda
Dirham marroquino

Por que comprar imóvel no Marrocos

O Marrocos fica a poucas horas de voo da Europa, tem voos diretos para os Estados Unidos e oferece um estilo de vida construído em torno de jardins, artesanato e hospitalidade. Marrakech atrai há muito tempo designers e proprietários de segundas residências, enquanto Tânger, Rabat e o litoral atlântico seduzem os compradores que desejam a brisa do mar. Consulte nossos guias de riads e hotéis de luxo em Marrakech, Tânger e Taghazout e Agadir, ou o guia do Marrocos.

O Marrocos sediará, em conjunto, a Copa do Mundo de futebol de 2030, e a infraestrutura avança rapidamente, incluindo o trem de alta velocidade entre Tânger e Casablanca.

Vasos em azul-cobalto e turquesa margeiam um lago de nenúfares em meio à vegetação exuberante do Jardin Majorelle, em Marrakech.
Foto: Alexander Leisser · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Quem pode comprar imóveis no Marrocos

Estrangeiros podem comprar livremente imóveis residenciais com título registrado. A principal exceção são as terras agrícolas: em geral, precisam ser convertidas ou adquiridas por meio de estrutura aprovada pelas autoridades. Verifique sempre no Registro de Imóveis se a propriedade possui título pleno (titré); muitos riads das medinas têm formas mais antigas de título, que exigem trabalho jurídico cuidadoso.

As vendas são formalizadas perante notário, e os compradores que trazem recursos do exterior em moeda estrangeira por meio de um banco marroquino podem, mais tarde, repatriar o produto de uma venda.

As melhores regiões para comprar

A Palmeraie

Marrakech

Villas em um vasto palmeiral, a uma curta distância de carro da medina, com terrenos amplos e privacidade.

Route de l'Ourika e Route d'Amizmiz

Marrakech

Propriedades e villas em campos de golfe com vista para as montanhas do Atlas.

Medina de Marrakech

Marrakech

Riads restaurados em torno de pátios, muito procurados como casas de hóspedes e pied-à-terre.

Tânger

Litoral norte

Apartamentos e villas com vista para a baía na Montanha Velha, diante da Espanha, do outro lado do estreito.

Taghazout Bay

Litoral atlântico

Uma cidade balneária de surfe e golfe ao norte de Agadir, com residências de marcas hoteleiras.

Principais incorporadoras e residências de grife

Principais incorporadoras e residências de grife

Al Maaden

Marrakech

Uma comunidade de golfe com villas e um hotel-resort.

Taghazout Bay

Agadir

Um destino de resorts apoiado pelo governo, com residências ao lado de hotéis internacionais.

Residências de marca

Diversos grupos hoteleiros de luxo em Marrakech oferecem villas ou residências com serviços de hotel; consulte um assessor sobre quais estão atualmente à venda.

Preços e rendimentos de aluguel indicativos

Preços e rendimentos de aluguel indicativos

SegmentoPreço aproximadoRendimento bruto indicativo
Riad restaurado na medinaDe cerca de US$ 350.000 a US$ 2 milhõesCerca de 5% a 8% como casa de hóspedes
Villa na Palmeraie ou em campo de golfeDe cerca de US$ 800.000 a mais de US$ 5 milhõesCerca de 3% a 5%
Apartamento no litoralDe cerca de US$ 200.000 a US$ 700.000Cerca de 4% a 6%
Sobre estes númerosFaixas indicativas com base em anúncios de imobiliárias e em relatórios do mercado marroquino de 2025 e 2026. O rendimento de casas de hóspedes depende do licenciamento e da administração.

Impostos e taxas

ItemCusto habitual
Imposto de registroCerca de 4% do preço
Taxa do registro de imóveisCerca de 1,5% do preço, mais taxas fixas
Emolumentos notariaisCerca de 1%, mais IVA
Comissão da imobiliáriaFrequentemente de 2,5% a 5%
Impostos anuaisTaxas locais de habitação e de serviços

Residência no Marrocos

O Marrocos não tem um Golden Visa vinculado a imóveis. Cidadãos dos Estados Unidos podem visitar o país sem visto por até 90 dias, e os proprietários que desejam permanecer por mais tempo solicitam um cartão de residência, comprovando moradia e meios de subsistência. Nossa página sobre residência por investimento compara os programas de toda a região.

Como um americano compra imóvel no Marrocos

Como um americano compra imóvel no Marrocos, passo a passo

1. Escolha um tabelião e um advogado

O tabelião conduz a venda; um advogado independente protege os seus interesses.

2. Verifique a titularidade

Confirme que o imóvel está matriculado e livre de ônus no Registro de Imóveis.

3. Assine um contrato preliminar

Pague um sinal, em geral de 10%, mantido sob a guarda do notário.

4. Traga os recursos em moeda estrangeira

Faça a transferência por meio de um banco marroquino, para que os recursos possam ser repatriados posteriormente.

5. Assine a escritura definitiva e registre

O tabelião registra a venda e a titularidade é atualizada.

Para contribuintes americanosOs cidadãos americanos são tributados sobre a renda mundial; assim, rendimentos de aluguel e ganhos no exterior devem constar da declaração americana, e contas bancárias no exterior acima dos limites de informação exigem as declarações FBAR e FATCA. Consulte, antes de comprar, um assessor tributário americano que conheça imóveis internacionais.

Perguntas sobre imóveis no Marrocos

Norte-americanos podem comprar imóveis no Marrocos?

Sim. Estrangeiros podem adquirir livremente imóveis residenciais com escritura.

Posso comprar um riad e administrá-lo como casa de hóspedes?

Sim, com a licença de turismo adequada; muitos compradores contratam uma empresa de administração.

Quais são os custos de aquisição?

Cerca de 6% a 7% do preço em impostos e despesas de cartório, além da comissão da imobiliária.

A compra dá direito à residência?

Não automaticamente. Os proprietários solicitam um cartão de residência caso desejem permanecer por mais de 90 dias.

Fale conosco

Fale conosco sobre imóveis no Marrocos

O oOrienteMedio.com trabalha com as principais incorporadoras, corretores particulares e consultores da região. Se você está avaliando uma residência ou um investimento no Marrocos, registre seu interesse, e indicaremos profissionais criteriosamente selecionados; você também pode escrever para [email protected] ou ligar para +1-561-543-6625.

Este guia é informação geral, e não aconselhamento financeiro, jurídico ou tributário. Regras, taxas e limites mudam; confirme cada valor com a autoridade oficial e com um advogado local habilitado antes de comprometer recursos.

Turismo de Ultraluxo · Hospede-se aqui

Hospedagem no Marrocos

Muitos dos compradores mais importantes da região chegam primeiro como hóspedes. Conheça o Marrocos em todo o seu esplendor: os hotéis, os resorts e as experiências que fazem valer a pena possuir ali um imóvel.

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Três formas de comprar

Visite primeiro, compre do exterior ou invista como instituição

Nem todo comprador vem de férias. Qualquer que seja a forma de compra, cada comprador é encaminhado a uma Imobiliária ou Incorporadora de Imóveis de Luxo licenciada no Território.

I. Visitar primeiro, depois comprar

Muitos compradores descobrem um lugar como hóspedes, retornam para visitar imóveis pessoalmente e concretizam a compra em uma viagem posterior. Nossos guias de resorts, voos e cidades ajudam a planejar a viagem.

II. Comprar sem embarcar em um avião

Muitos compradores internacionais adquirem um imóvel antes mesmo de visitá-lo. Conhecem imóveis e projetos por vídeo e visita virtual, trabalham com imobiliária, incorporadora e advogado licenciados, e assinam e pagam sem sair de casa, muitas vezes por meio de procuração, quando a lei o permite.

III. Investir como instituição

Fundos, family offices e empresas compram andares inteiros, edifícios e carteiras. Informe-nos seu mandato e indicaremos incorporadoras e imobiliárias com a escala e as relações com investidores à altura.

As regras para compradores estrangeiros variam de país para país e mudam com o tempo; confirme-as com um advogado antes de assumir qualquer compromisso. Principais escritórios de advocacia em Imóveis de Luxo e instituições financeiras, país por país. Manifeste seu interesse.

Pensa em adquirir um imóvel? Conte-nos o que procura, e indicaremos as pessoas certas.

Manifeste seu interesse

Esta página é informação geral destinada a ajudá-lo a iniciar sua pesquisa. Não constitui aconselhamento financeiro, jurídico, tributário ou migratório. Regras, preços e limites mudam; confirme cada detalhe com um consultor licenciado e com a autoridade oficial antes de agir.

Verificado em outubro de 2026. Preços e datas são aproximados e podem mudar. Veja nosso padrão.

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Muitas das principais imobiliárias e incorporadoras da região atuam também em todo o Mediterrâneo, da Grécia e da Itália à Riviera e à Espanha. Nosso site irmão, TheMediterranean.com, tem seu próprio programa de Sócios Fundadores, estruturado da mesma forma: três Imobiliárias e três Incorporadoras em cada Território, e nunca mais do que isso.

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