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Imóveis de Luxo · Omã

Investimento em Imóveis de Luxo em Omã: guia de imóveis em Mascate

O investimento em Imóveis de Luxo em Omã oferece vistas para as montanhas e o mar a preços bem inferiores aos dos vizinhos, com imóveis em regime de propriedade plena em complexos turísticos aprovados de Mascate e uma residência dourada para compradores que invistam OMR 200.000 ou mais.

Atualizado em

Apresentado porOs Sócios Fundadores de Omã

Três vagas para Imobiliárias de Imóveis de Luxo e três para Incorporadoras em cada um de seus 11 Territórios, por ordem de chegada, mediante aprovação. Torne-se Sócio Fundador ›

Em resumo

Imóveis de Luxo em Omã em resumo

Propriedade estrangeira
Propriedade plena nos Complexos Turísticos Integrados e em zonas aprovadas
Residência dourada
A partir de OMR 200.000 (cerca de US$ 520.000); 10 anos, renováveis
Órgão regulador
Ministério da Habitação e do Planejamento Urbano
Imposto predial anual
Nenhum
Moeda
Rial omanense, com câmbio fixo de cerca de OMR 0,385 por US$ 1

Por que investir em Omã

Omã é o luxo discreto do Golfo: montanhas imponentes, praias extensas e um forte senso de tradição, com um desenvolvimento que respeita a paisagem. As marinas e os condomínios de golfe de Mascate atraem compradores que desejam uma segunda residência tranquila a menos de uma hora de voo de Dubai. Descubra esse estilo de vida em nossos guias de hotéis de luxo em Mascate, de Jebel Akhdar e no guia de Omã.

O grandioso foyer de mármore e as amplas escadarias da Royal Opera House Muscat.
Foto: Juozas Šalna · CC BY 2.0 · Wikimedia Commons

Quem pode comprar imóveis em Omã

Estrangeiros podem adquirir imóveis em regime de plena propriedade nos Complexos Turísticos Integrados, comunidades turísticas planejadas e licenciadas pelo governo, em qualquer parte do país. Regras introduzidas nos últimos anos também permitem que titulares de residência para investidores sejam proprietários de imóveis em outras zonas aprovadas, ao passo que determinadas áreas, entre elas locais patrimoniais, agrícolas e protegidos, permanecem reservadas.

Peça a seu advogado que confirme se a unidade específica está em um condomínio aprovado e se a incorporadora pode emitir a escritura.

As melhores regiões e comunidades

As melhores regiões e comunidades de Omã

Al Mouj Muscat

Mascate

Uma comunidade de marina com campo de golfe e praia, próxima ao aeroporto e muito procurada por famílias de expatriados.

Muscat Bay

Mascate

Uma baía reservada entre montanhas e mar, com villas e residências ao lado de um resort de luxo.

Jebel Sifah

Perto de Mascate

Uma cidade litorânea com marina e campo de golfe, a cerca de uma hora de carro da capital.

Em construção

AIDA

Mascate

Um empreendimento em encosta, com residências de marca e campo de golfe com vista para o mar, da Dar Global.

Salalah

Dhofar

Exuberante durante a monção de verão, Salalah tem comunidades turísticas com valores de entrada mais baixos. Consulte os resorts de Salalah.

Principais incorporadoras

Omran Group

A empresa governamental de desenvolvimento turístico e parceira de muitos dos projetos de resorts do país.

Dar Global

Incorporadora do AIDA, em Mascate, com villas e apartamentos de marca.

Al Mouj Muscat

Incorporadora e operadora da comunidade de marina mais conhecida da capital.

Preços e rendimentos de aluguel indicativos

Preços e rendimentos de aluguel indicativos

SegmentoPreço aproximadoRendimento bruto indicativo
Apartamento em complexo turístico de MascateDe cerca de US$ 250.000 a US$ 700.000Cerca de 5% a 7%
Villa em MascateDe cerca de US$ 650.000 a US$ 3 milhõesCerca de 4% a 6%
Sobre estes númerosFaixas indicativas com base nas tabelas de preços das incorporadoras e em relatórios sobre o mercado de Omã de consultorias internacionais em 2025 e 2026. O mercado de revenda é menos líquido que o de Dubai.

Impostos e taxas

ItemCusto habitual
Taxa de registro imobiliárioCerca de 3% do valor (confirme a alíquota vigente)
Comissão da imobiliáriaCerca de 2% a 3%
Imposto predial anualNenhum
Taxas de serviçoDefinidas por cada comunidade
Uma torre de vigia sobre a orla e as montanhas de Mascate

Uma torre de vigia sobre a orla e as montanhas de MascateFoto: Safa Daneshvar · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Residência dourada de Omã por meio de

Residência dourada de Omã por meio de imóveis

A Residência Dourada de Omã, lançada em 2025, oferece uma autorização renovável de 10 anos a investidores a partir de OMR 200.000 (cerca de US$ 520.000), em substituição às categorias anteriores, e os imóveis em Complexos Turísticos Integrados aprovados são computados. Desde junho de 2026, os proprietários de imóveis também podem ter uma residência de proprietário sem patrocinador, vinculada ao seu imóvel. Compradores de lotes preparados para construção também podem receber um visto renovável sem patrocinador. Os familiares podem ser incluídos.

Veja Golden Visa e residência por investimento em toda a região.

Como um americano compra imóvel em Omã

Como um americano compra imóvel em Omã, passo a passo

1. Escolha um condomínio licenciado

Escolha um Complexo Turístico Integrado ou uma zona aprovada e verifique a licença da incorporadora.

2. Contrate um advogado

Mande revisar o contrato de compra e venda e a situação do título de propriedade.

3. Faça a reserva e pague em etapas

Imóveis novos costumam ser pagos em parcelas vinculadas ao andamento da obra.

4. Registre o título de propriedade

Registre-se no Ministério da Habitação e do Planejamento Urbano e pague a taxa de registro.

5. Solicite a residência

Se o seu investimento atender aos requisitos, solicite a golden residency.

Para contribuintes americanosOs cidadãos americanos são tributados sobre a renda mundial; assim, rendimentos de aluguel e ganhos no exterior devem constar da declaração americana, e contas bancárias no exterior acima dos limites de informação exigem as declarações FBAR e FATCA. Consulte, antes de comprar, um assessor tributário americano que conheça imóveis internacionais.

Perguntas

Perguntas sobre Imóveis de Luxo em Omã

Norte-americanos podem comprar imóveis em Omã?

Sim, em regime de plena propriedade nos Complexos Turísticos Integrados e em outras zonas aprovadas.

Qual é o mínimo para a residência dourada de Omã?

OMR 200.000, cerca de US$ 520.000, por uma autorização renovável de 10 anos.

Há imposto sobre imóveis em Omã?

Não há imposto predial anual; paga-se uma taxa de registro na aquisição.

Mascate é um bom lugar para uma segunda residência?

Muitos compradores fazem essa escolha pelo ritmo tranquilo, pelas paisagens e pelos voos convenientes para Dubai e a Europa.

Fale conosco

Fale conosco sobre imóveis em Omã

O oOrienteMedio.com trabalha com as principais incorporadoras, corretores particulares e consultores da região. Se você está avaliando uma residência ou um investimento em Omã, registre seu interesse, e indicaremos profissionais criteriosamente selecionados; você também pode escrever para [email protected] ou ligar para +1-561-543-6625.

Este guia é informação geral, e não aconselhamento financeiro, jurídico ou tributário. Regras, taxas e limites mudam; confirme cada valor com a autoridade oficial e com um advogado local habilitado antes de comprometer recursos.

Turismo de Ultraluxo · Hospede-se aqui

Hospedagem em Omã

Muitos dos compradores mais importantes da região chegam primeiro como hóspedes. Conheça Omã em todo o seu esplendor: os hotéis, os resorts e as experiências que fazem valer a pena possuir ali um imóvel.

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Três formas de comprar

Visite primeiro, compre do exterior ou invista como instituição

Nem todo comprador vem de férias. Qualquer que seja a forma de compra, cada comprador é encaminhado a uma Imobiliária ou Incorporadora de Imóveis de Luxo licenciada no Território.

I. Visitar primeiro, depois comprar

Muitos compradores descobrem um lugar como hóspedes, retornam para visitar imóveis pessoalmente e concretizam a compra em uma viagem posterior. Nossos guias de resorts, voos e cidades ajudam a planejar a viagem.

II. Comprar sem embarcar em um avião

Muitos compradores internacionais adquirem um imóvel antes mesmo de visitá-lo. Conhecem imóveis e projetos por vídeo e visita virtual, trabalham com imobiliária, incorporadora e advogado licenciados, e assinam e pagam sem sair de casa, muitas vezes por meio de procuração, quando a lei o permite.

III. Investir como instituição

Fundos, family offices e empresas compram andares inteiros, edifícios e carteiras. Informe-nos seu mandato e indicaremos incorporadoras e imobiliárias com a escala e as relações com investidores à altura.

As regras para compradores estrangeiros variam de país para país e mudam com o tempo; confirme-as com um advogado antes de assumir qualquer compromisso. Principais escritórios de advocacia em Imóveis de Luxo e instituições financeiras, país por país. Manifeste seu interesse.

Pensa em adquirir um imóvel? Conte-nos o que procura, e indicaremos as pessoas certas.

Manifeste seu interesse

Esta página é informação geral destinada a ajudá-lo a iniciar sua pesquisa. Não constitui aconselhamento financeiro, jurídico, tributário ou migratório. Regras, preços e limites mudam; confirme cada detalhe com um consultor licenciado e com a autoridade oficial antes de agir.

Verificado em outubro de 2026. Preços e datas são aproximados e podem mudar. Veja nosso padrão.

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Também em todo o Mediterrâneo

Muitas das principais imobiliárias e incorporadoras da região atuam também em todo o Mediterrâneo, da Grécia e da Itália à Riviera e à Espanha. Nosso site irmão, TheMediterranean.com, tem seu próprio programa de Sócios Fundadores, estruturado da mesma forma: três Imobiliárias e três Incorporadoras em cada Território, e nunca mais do que isso.

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